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地产论坛专家:中国房地产业面临三个困境

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 中新社 ]

　　中新社博鳌七月三十一日电(记者顾时宏)在此间进行的二00五博鳌房地产论坛上，上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅称，目前中国房地产业主要面临宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控三个困境。

　　邹毅指出，中国房地产业目前正面临非常重要的变革时期，人民币基本汇率的上调，与今年三月份中央人民银行提出个人按揭贷款利率下限幅度的调整，是利率变动的最新情况。利率的变动对中国房地产业影响波及房地产开发商、房地产投资方、住房消费者、土地市场四个方面。

　　他分析，如果利率进一步升高，资金成本对开发商来说会上升，同时也会进一步加大对整个市场价格的风险。由于市场的价格下跌使投资方所承受的投资收益会下降，所以对投资方的影响，是投资收益率下降。而很多购房者存在着持币观望或者是准备想买房但是又面临着种种市场价格会下调的预期。在利率上调的情况下，土地价格会进一步上升。

　　邹毅认为，中国房地产泡沫如果从金融的角度考察，面临四个方面的主因。首先是银行的过度参与，银行在放贷的审批上过于松散，影响了整个市场，导致房地产泡沫增长的一个主因。其次是宽松的金融环境，很多国家的房地产泡沫都是因为当时泡沫时期，这个国家的金融产业政策所制订的低利率政策所导致的。第三，政府的控制力薄弱，政府政策的控制力薄弱主要体现在：一个是利率和汇率调节工具利用不合理，大幅度上调或者猛然上调，都会导致整个房地产泡沫，或者是国际投资热钱急剧的进入或者急剧的抽逃。第四是国际资本流动影响，国际炒家投资中国房地产市场，为的是投资收益，为了房地产价格的升值，为了汇兑升值导致的影响。

　　他说，房地产的投融资渠道单一问题、价格泡沫问题、利率汇率风险问题是当前房地产行业、房地产金融行业投资商的共难。他建议用理清宏观形势、拓宽融资渠道、收购兼并、资产配置等办法来解决困境。