楼市观风
作者: 2005博鳌房地产论坛 来源: [ 中国经营报 ]
大腕见首不见尾
博鳌论道不论剑
已连续在海南举办3届的博鳌房地产论坛，因为主办方的分家而在今年出现戏剧化场景：你方谢幕我开场。两场主题论坛自7月底至8月初前后相隔一周在同一地点举办，搞得冯仑、任志强、刘晓光等地产大腕们好不为难，约好了一般齐齐拒绝了两方的邀请，大概希望两头不得罪。
不过，在7月30日由观点房地产业会员机构主办的首场论坛开幕式上，主持人用激昂的语调宣读了大腕们的致贺信，会间插播了潘石屹"触电"的处女作《阿斯匹林》，还是让人们感觉到了大腕们于博鳌房地产论坛的如影相随。
没了明星大腕的主题论坛因为经济学家、金融专家的补位而不失精彩，但是充满江湖味道、也是博鳌房地产论坛主要看点的夜场"博鳌论剑"因为缺少高手的激烈交锋而没了往昔的刺激，难免让慕名而来的参会嘉宾感到失落。好在，有着IT行业管理经验的三盛集团总裁陈惠湘、有着香港市场经验的中原地产中国区总裁黎明楷、有着宏观经济视角的经济学家樊纲、在科技地产的新路上摸爬滚打了数载的锋尚总裁张在东等认认真真对地产商们道出了一些可法之"道"，应该会让处于转型阶段的房企高管们受益匪浅。
或许，在这个行业敏感时期，即便大腕如数登场，也会敛了唇枪舌剑，谁会希望在这时因为"放炮"而成为靶子呢？连万科都在为适应新形势缩减投资额、缩减开发量、修习过冬术，连营销高手潘石屹的楼盘销售都受到新政的冲击，哪一家还潇洒得起来呢？
宏观调控为房地产行业降温的同时，也在帮助这个行业滤去浮躁。
"地产英雄，博鳌论剑"，英雄不再，江湖何在？还没听见那一声当头棒喝吗？是闭门修练内功的时候了！谢红玲
房地产税收论坛突然被取消
备受业界关注、原定于7月29日举行的"房地产税收高层论坛"在举办前一天突然被取消。原来，7月28日上午，论坛主办方《中国税务报》的主管机关国税总局接到有关部门通知，要求取消该论坛，原因是话题过于敏感。而对于与房地产有关的税收政策，国税总局与建设部相关负责人均保持缄默。
在7月初，建设部政策研究中心与北京市地税局尚就房地产税收问题进行了半公开的讨论，有官员透露，细化之后的房地产税收政策可能会在七八月间出台。而建设部副部长刘志峰在近日的一次讲话中也提到，目前调控并不会放松，现阶段的工作主要落实现有政策，巩固成效。而在所谓的"落实"当中，税收政策是非常重要的内容。
此外，7月中旬，国家税务总局稽查处的一位领导公开表示，目前房地产开发企业偷漏税问题十分严重，尤其在企业所得税方面，问题更为突出，随后，本报记者就此问题向北京市地税方求证时获知，目前，国家税务总局正在制订专门针对房地产企业的税收管理办法，今年年内有望出台。
相关论坛突然被取消，主管部门保持信息缄默，难免让人生出这些可能与房地产税制改革进程有关的联想。房地产税收政策或将收紧？亦或新税改政策即将施行？这对开发商和商品房消费者都是敏感问题。李乐
首创置业诠释"新政"：
机会大于挑战
继7月初宣布与世界上最大的房地产业投资公司之一--新加坡GIC旗下的RZPRecoZiyangPteLtd在上海合资成立"新创地产投资"，从事发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业后，日前，首创置业又有大动作--以7.4亿元的总地价拍得天津市西北角瑞景居住区6、7、9、10号地块。此举意味着首创置业的异地扩张跨出了关键一步。首创置业总裁唐军自白："一提到首创置业，人们想到的往往是雄厚的资金实力和优质的土地储备，但在公司内部，我们更时刻强调如何修炼内功。越是浮躁的时期，越是要静下心来，踏实做事。在做好各种准备后，我们认为异地扩张的时机到了。"
在上半年开始实施的"新政"尚未见底的时候，房地产开发企业展开异地扩张大攻势，显然是需要企业有相当实力且有周密布局的。首创置业之所以能赢得国际基金合作和异地突破，很大程度上也确实取决于该企业的综合实力。
首创置业的动作似乎在无声地告诉人们，对那些经过新政时期历练的实力派企业而言，优势也将在竞争中表现更加明显，"新政"之于他们，所意味的机会将大大高于挑战。点数最近发生的一些事件，如华润置地之北京"天价"拿地、当代集团之收购万万树，都是上述论调的好注解。凌宇
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