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地产商银行合伙"绑架"楼市

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 证券时报 ]

　　正当热带风暴登陆海南之际，2005年博鳌房地产论坛传来了第一波争论风波：全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在此间率先开炮，称中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融，中国的房地产"绑架"了中国的银行。此论一出，舆论一片哗然。

　　中国房市之乱，房价之高，房地产商之暴利，是路人皆知的事。造就这一结果的，如果仅仅说是房地产商所为，难免有片面之嫌。据悉，截至2004年，中国银行业的17万亿信贷资产中约有一半的资产是以房地产的形式或与房地产直接相关的形式存在的，可以说，房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也会影响中国金融市场的发展。如此巨大的贷款额度，一个巴掌能拍响？纵令房地产商们有三头六臂，也只能小作小为。从大量的案例来看，正是银行与房地产商共同推动着中国的房地产业向前发展。他们两家，才是源源不绝地把大量资金投向房地产开发的始作俑者。

　　刚刚披露的另一则消息，似乎为上述结论作了一个恰当的注释：国有银行不良资产明降暗升，如果剔除三家国有银行进行财务重组和政策性剥离因素而导致的不良贷款下降因素，从2003年底到2005年6月底这一年半的时间里，四大国有银行的实际不良贷款余额将会增加1100亿元以上。联系到上面所说的，中国银行业的信贷资产中有大约一半与房地产相关，照此推测，这1100亿的不良资产中，大约有一半与房地产业脱不了干系。

　　近年来，中央对于房地产的贷款政策十分严格，时不时地对房地产紧缩银根。在如此严格的管理、监控下，房地产贷款能在17万亿信贷资产中占据半壁江山，真是神通广大。在我看来，这其中的秘密在于银行中的权力资本在暗中参与。在接二连三的金融犯罪案例中，与银行贷款沾边的不在少数。正是因为银行公权资本化，在房地产贷款中寻租获利，给贷款埋下了资产劣化的种子。

　　在房地产商与银行的合谋行动中，真正受伤害的是普通老百姓，是广大的纳税人。无论是房地产商的暴利来源，还是日后银行的不良资产生出的呆账坏账，甚至竖立在城市中的许许多多的烂尾楼，事实上其中真正的"埋单"者还是老百姓。

　　所以应该换一种说法：正是房地产商与银行联手"绑架"了中国楼市！