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正文

中房协副会长兼秘书长顾云昌宣读博鳌宣言

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 新浪房产 ]

　　"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"2005年7月29日在中国海南博鳌正式拉开大幕。中房协会副会长兼秘书长顾云昌宣读博鳌宣言并为论坛揭幕。实录如下：

　　顾云昌：各位嘉宾，各位房地产界的朋友，我想在座的都是房地产业的朋友，非常高兴参加这次由焦点机构和第一财经日报举办的论坛。

　　有人说宏观调控成也房地产败也房地产，房地产行业是什么行业，2003年的国务院十八号文件指出房地产业是国民经济的支柱产业，2005年的国八条指出房地产业是国民经济的重要支柱产业。这样的一个支柱产业，正在接受新政的洗礼，这是我的话。

　　下面是昨天晚上，应该说今天早上我到博鳌之后，给我的任务，让我宣读一下博鳌共识，当然这是一个草案。我在半梦半醒之间改了几句话，作为大家修改最后形成共识的基础。

　　草案的全文是这样的。

　　房地产真是让人欢喜让人忧，曾几何时，房价几乎成了一个我说不明白你也听不懂的命题？曾几何时，开发商差点成了离不了也爱不了的利益集团。在中国改革开放过程中，没有一个行业能够引起如此大范围的关注、争议和担忧，虽然历史不过十载，没有一个行业能够让政府下发这么多文件号令修理整改、规范整改，虽然效果尚难预料，没有一个行业其企业首脑群体性地成为大众明星，其名字总被街谈巷议，虽然褒贬不一，也没有一个行业，从升斗小民、硕学鸿儒、海归名士、政府高官、各色媒体，无不谈之兴起，虽然亦谈之色变。

　　究其根本，不能事出无据。

　　把银行贷款当成风险资金使用，使房地产开发实际变成了杠杆式的集资活动；对土地资源的透支性耗用，也使得并非终端产品房屋，而是土地增值成为开发商利润之源。前者使得开发商喜炒概念、不重品牌、避实击空，后者使得开发商拿地为王，不敬"上帝"，骗局频起。

　　而今，金融土地政策的巨变，已使得楼市风云突变，呈现出另类大趋势。

　　房地产已从关系密集型产业，发展成为资金密集型、管理密集型产业。

　　产品质量，而非概念与故事，才是取信于人的硬道理。

　　由此，我们形成了如下共识，亦可称为：大趋势下的大启示。

　　宏观调控不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，所以我们要做主动者，而非被动者。

　　宏观调控如果要取得成效，措施必须科学适度，并趋向市场化，官产学各界必须要集思广益，所以我们要做参与者，而非旁观者。

　　做到以上这些，我们最后才能从博弈者、对抗者，变身成为支持者、得益者。

　　从飞龙在天的激情，到亢龙有悔的反省，才是完整的历史。深知如何俱往矣，才懂怎样看今朝。

　　在历史的拐点面前，我们失去的可能是暴利，得到的是规范和长远健康发展之策。

　　从这个意义上说，房地产的冬天已然过去，春天就在眼前。为此目的，产官学媒介各界齐聚博鳌，出此宣言。