>

正文

地产精英论剑博鳌

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 温州都市报 ]

　　一次为了迎接新春天的聚会

　　7月29日，清晨四点台风登陆海南。2005博鳌房地产论坛进行期间天气不好，整个白天博鳌的天气都是或晴或雨。尽管来自各地的房地产业界内外的参会者带来了海南热盼许久的及时雨，然而阴沉的天气还是给会议造成了很多不便。定名为"变革中的中国房地产"的博鳌房地产论坛于7月29日-8月1日在海南召开，会议期间阴霾的气氛似乎暗合了眼下的房地产市场，但是更多的人却期待，这是一次为了迎接新的春天的聚会。

　　以"国八条"为代表的宏观调控政策让2005年的中国楼市同样在间或的"台风"过后景气黯淡，购房者和投资人"持币观望"成为这段时间市场大环境真实的写照，而何时走出观望"拨云见日"便成了最热门的预测主题。作为合办媒体，本报记者参与了本次论坛的全程活动，我们选辑两位经济界精英的前卫的思想，精彩论调的点滴以飨读者。

　　房开商仍然是幸运的商人

　　房地产商赚钱赚的比别人多，但是赚钱比别人赚的太多而且太容易的话，这就是问题。什么叫经济均衡？什么叫市场竞争？经济均衡的意思就是大家都能赚钱，但是大家赚钱都不容易。有谁在经济当中赚钱太容易了，这个经济就有问题，这个经济就不均衡了。

　　房地产现在需要进行一些调整，要不要调控？要，而且要趁着问题不太严重的时候做一点调控。如果要我做一个预期，或者问我下一步怎么办，既然我们承认调整是必要的，另外一个方面，也要看到调整是会见效的。大家日子可能比起过去会不太好过，如果大家现在的日子还很好过，那说明政策就根本没有效，政策要想见效，当然会有一个调整的时期，在这期间也许投资会减少，住房投资也许会减少。

　　经济学家的加盟无疑是本次论坛最大的特色，而国民经济研究所所长樊纲则是最受关注的演讲嘉宾。樊纲不断强调一个观点，"中国的房地产商是最幸运的商人"。

　　买房好日子刚开始

　　制度变化可能带来的风险，我们现在的购房者，绝大多数几乎是没有思想准备的。现在几乎政府、银行、保险公司、中介机构、开发商，宏观调控加的所有税都是间接税，所有的间接税最终都是可以向消费者转嫁的，大家不约而同、心照不宣地将所有的风险加在购房者老百姓身上，而老百姓几乎是毫无防备赤裸裸地面对这些风险。

　　中国城乡建设研究所所长陈淮认为，这个风险不能让持有房产的居民来承担。社会应该提供足够充分的让住房的老百姓规避风险的方式和途径。比如说在市场经济比较发达的国家，大多数的开发商并不仅仅是投资建房的，有实力的开发商一定是建房子、卖房子和持有房产，因为持有房产变成了他们在均衡租赁市场和一级二级三级市场中寻求机会一个很重要的方式，这个方式过程中也给价格均衡提供了一个基础，也给老百姓分散风险提供了一个基础。他期望在今后的发展过程，开发商在这里讨论的不仅仅是怎样将房子卖出去的问题，而是更多的金融方式帮助他们持有、参与租赁市场。陈淮认为，我们需要一个很严密的体系，而不仅仅是开发商持有房产。