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博鳌共识 2005博鳌房地产论坛精彩回放

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 三湘都市报 ]

　　【博鳌论坛湖南的声音】

　　作为一次全国性的房地产盛会，记者在论坛现场高兴地发现了几张来自长沙的熟悉面孔，虽然湖南的房地产在全国来说相对落后，但依然不妨碍湖南的开发商主动出去交谈。尤其是在今年这样的特殊时期，依然可以听到湖南的房地产代表发出的声音--房地产不是冬天。

　　--博鳌论坛现场访顺天集团总经理李建国

　　记者：从2003年开始，您就每次都要来参加博鳌论坛，这在长沙开发商中是比较少见的，什么原因让您每年都来参加博鳌论坛？

　　李建国：我在长沙房地产界从事房地产30年，是长沙房地产的见证人，曾担任过长房公司总经理，是省房协的创始人。2003年又被评为全国百佳职业经理人，这些年来我对房地产的研究，对房地产政策的敏感度一直较高。

　　博鳌论坛是全国高规格的会议，是地产精英的聚会。今年被邀请参加会议，感到很荣幸，同时也觉得参加博鳌论坛能够近距离把握市场的脉搏。

　　记者：博鳌之行有什么收获？

　　李建国：博鳌论坛给房地产企业打了一针强心剂。与会专家都肯定房地产业是支柱产业，现在的房地产业不是冬天，记得长沙曾有媒体组织了一个论坛，主题是房地产的坚冰怎么样打破？实际上我反对这种说法，长沙本来就没有坚冰，怎么打破？

　　再就是参加这次论坛，使得所有房地产公司有个理性的对待，对待自己的项目。房地产确实存在着高回报，但宏观调控后开发商不要再抱着原来的那种高回报的思想，而应该是利益均等。其实没有了前几年多达300%的利润，现在30%的利润也是高的。

　　最后就是每个房地产企业要加强对市场脉搏的把握，要用相当长的时间来看待宏观调控这个问题。不要以为这个宏观调控带来的楼市观望期一下子就能解决。我们应该持谨慎中保持乐观的态度。

　　【温州炒房团炒不起来是悲哀】

　　记者：参加完博鳌论坛，怎么评价长沙楼市？

　　李建国：对整个长沙楼市的看法，如同博鳌论坛对整个中国房地产的看法是一样的，那就是局部过热，甚至连局部过热也不是，因为长沙是个发展中城市，不存在着热不热的问题。我的看法是：长沙的房价很低；没有什么可怕的地方；而且长沙的形势会越来越好。

　　同时也希望通过你们媒体的口呼吁：长沙市政府有关部门要理性地看待宏观调控，不要跟风，(全国喊热就跟着打)，该发展还是得发展。想想看，长沙为什么温州炒房团炒不起来？这其实是个悲哀！长沙没有炒作的空间，说明长沙房价是实打实的，没有多大的空间。对此，我个人认为：长沙房地产应该要去炒作，要有升值的利润，市场才会发展，产业才会发展。否则，房地产业就像弄农产品一样，没有多少附加值。

　　【不能让消费者都买住新房】

　　记者：针对宏观调控，房地产业该如何应对？

　　李建国：将来的消费观念问题，要尽量启动二手房市场，要针对不同的消费群体提供不同的房产品。不要一味地让消费者都去买新房。不一定要求不同的收入者都住新房。应该做到消费水平、住房要求和收入相匹配，不能要求低收入者都住新房。应该要求让房子转起来，怎么转？高端客户让他住别墅，住豪宅。让高收入者去住高级公寓，让低收入者去住二手房，让困难的人去住廉租房。只有随着收入的不同变化，转换不同的住房。让市场去见证，不要刻意去打压高档房。