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学者开发商博鳌纵论地产走向：高档住宅开发将更谨慎

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 每日新报 ]

　　昨天，中国房地产界顶级年度思想论坛"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"在海南博鳌正式展开"地产论剑"。中国地产界和金融界著名学者、专家、开发企业等近500人参会，并对中国地产现状和下一步走势等问题提出各自观点。

　　从论坛上开发企业透露的投资计划可以看出，下半年房地产产品的开发将更趋谨慎。与会的一些开发企业表示，下半年将对中高档项目的开发进行一定时期的观望，并且会在产品定位方面更侧重自住型产品。

　　高档项目和中低档项目的开发和销售的市场影响相对较小，但中高档价位住宅则是受政策影响最大的产品。北京翰宏基业房地产开发有限公司总裁李威坦言，其开发的全独栋别墅项目在新政推行后仍保持快速销售状态，但一些中偏高档次的住宅销售则受到了相当程度的影响，因此其下一步开发将对中高档住宅的涉足持谨慎态度。

　　另外一些与会开发商则表示将会把调整重点转向产品方面。一位广州开发商表示，不论是政策调整还是单纯消费结构变化，产品要在市场中具有更强的抗跌力，就必须在产品设计方面更突出实用性和持久性。另一些开发企业则认为，自住型产品在近几年内都将是市场主力需求对象，将供给侧重点进一步转向自住型住宅是抵抗市场震荡最保险的办法。