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博鳌地产共识

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 济南时报 ]

　　房地产业真是"让人欢喜让人忧"。

　　曾几何时，房价几乎成了一个"我说不明白，你也听不懂"的命题。

　　曾几何时，开发商差点成了"离不了也爱不了"的"利益集团"。

　　在中国改革开放过程中，没有一个行业能引起如此大范围的关注、争议和担忧，虽然历史不过十载；没有一个行业，能让政府下发这么多文件号令现在整改，虽然效果尚难预料；没有一个行业，其企业首脑群体性地成为大众明星，其名字总被街谈巷议，虽然褒贬不一；也没有一个行业，从升斗小民、硕学鸿儒、海归名士、政府高官、各色媒体，无不谈之兴起，虽然亦谈之色变。

　　究其根本，不能事出无据。

　　把银行贷款当成风险资金使用，使房地产开发实际变成了杠杆式的集资活动；对土地资源的透支性耗用，也使得并非终端产品房屋，而是土地增值成为开发商利润之源。前者使得开发商喜炒概念、不重品质、避实击虚，后者使得开发商拿地为王，不敬"上帝"，骗局频起。

　　而今，金融、土地政策的巨变，已使得楼市风云突变，呈现出另类大趋势。

　　房地产已从关系密集型产业，发展成为资金密集型、管理密集型产业；

　　产品质量，而非概念与故事，才是取信于人的硬道理；

　　融资渠道不断开辟、供应结构不断完善才是治本之道。

　　由此，我们形成了如下共识，亦可称为：大趋势下的大启示。

　　房地产业需要科学发展，也需要科学调控。房地产新政不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，支柱产业地位更加稳固。为此我们要做主动者，而非被动者。

　　房地产新政既要催化中国楼市市场化，又要注意地区楼市的差异化。在推进房地产新政中"节能省地，绿色建筑"，又成为房地产业重要的经济增长方式、行动方向，为之我们要做实践者，而非宣传者。我们要做参与者，而非旁观者。

　　做到以上这些，我们才能从博弈者、对抗者，变成为支持者、共赢者。

　　从飞龙在天的激情，到亢龙有悔的反省，才是完整的历史。深知"如何俱往矣"，才懂"怎样看今朝"。

　　在历史的拐点面前，我们失去的可能是暴利，得到的是规范和长远健康发展之策。