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房价下半年有望趋稳

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 华夏时报 ]

　　"中国老百姓拥有住房的日子刚开头，要买房的别着急。"在7月29日开幕的"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"上，建设部政策研究中心主任陈淮给出了这样一个回答。这个回答也算得上是对接下来房地产的稳健发展政策施放了一个信号。同时牞中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容对房价也发出自己的声音："不用担心，用不了多久老百姓就能买得起房子。"他说，最多三年。稳定房价的目标可以实现"往日房价大幅上涨的现实已经得以改观。"这一观点在此次博鳌房地产论坛上尤其明确。

　　"根据发改委和国家统计局公布的最新数据，第二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨8%，与一季度9.8%的涨幅相比，我们说商品住宅回落了1.8%。这正是宏观调控希望的，而且只有短短的一个季度，不能不说成效显著。投资增幅回落，投机行为得到遏制。"全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在论坛上公布了上述数据。

　　对于今年房价的走势，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌分析说："我个人现在的感觉，今年全国平均房价涨幅肯定低于去年，不会超过15.2%。现在是10.1%，按照这样的态势发展下去，到年底肯定是在一位数，不是两位数，有可能是6%、7%、8%，所以我认为稳定房价的目标，在全国肯定能够实现。但是也不排除一些热点城市房价会在原有的基础上下跌。前几年有的城市房价还在连续跌，希望能够涨一点，这也是稳定房价。"

　　赚30%不是冬天"别的行业赚3%的利润率，你们现在赚30%，当然比过去赚300%少，但是赚30%就叫冬天吗？它不是冬天，而是正常的情况，它是均衡的。"中国国民经济研究所所长樊纲一语道破房产商的"冬天"言论。虽然樊纲一再强调相关的利润率只是一个比喻，但是开发商依然认为接下来房地产行业的发展形势十分严峻。

　　开发商也从自身企业的发展方面探讨了应对之策。降价、产品营销、系统管理，这些议题都成了开发商求变的方式。

　　"价格的问题大家很关心，我们也关心，消费者也关心，一定会根据市场的情况作一些调整。所谓调整，如果说下半年开盘的价格，一定跟上半年不同，今年开盘的价格也会跟去年不同。"中华企业股份有限公司总经理孙勇非常含蓄地表示了接下来上海房地产商在价格上可能会作出的让步。

　　"当开发商都开始静下心来研究产品的时候，我们的市场才是理性的时候。"樊纲的话对于开发商"求变"的做法作出了形象的概括。