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楼市处在十字路口消费受挫楼市亟待培育

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 华西都市报 ]

　　在"变革中的中国房地产·2005博鳌房地产论坛"上，作为出席本次论坛的荣誉嘉宾、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生就"楼市新政"条件下的中国房地产走向问题接受了本报记者的独家专访。

　　三大背景催生"楼市新政"

　　目前，业界专家、经济学家以及机构的成员对"楼市新政"研究后，基本形成了以下共识以及政策背景。首先，我国经济、金融安全和三件事有关系，即楼市、股市、汇市；第二是和谐社会的问题，就是住房结构问题；第三是关于科学发展观的问题，将我们这样一个产业从资源消耗型转变为资源节约型。房地产新政有三个大背景，而不仅仅是房价的问题。

　　消费受挫楼市亟待培育

　　此次新政出台是要打击投机投资性的需求，但是自用性需求也随之停顿和趋缓了。二月份的报告已经出来了，有一些数据我觉得是比较震撼的，去年我国中低收入家庭的人均住房建筑面积大约为26.25平米。并不是像很多人想象的那样，中国有很多人没有房子可以住，在这样的情况下，一旦购房者的预期信心被打击，消费(包括投资)的信心下降，房价下滑就不可避免。

　　房地产绑架了银行

　　严格地来说，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。有一种说法，房地产绑架了中国的银行。中央行121号文件以后，银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但是一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。到2004年，银行业的17万亿信贷资产中约有50%的资产是以房地产的形式或与房地产直接相关的形式存在的，可以说房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也会影响金融市场的发展。房地产信托基金和房地产企业股票、公司债券等直接融资、承担风险的是投资者自身，会自觉约束防范金融风险。提高直接融资在整个融资活动当中的比例，是防止银行金融风险的有效手段之一。把直接投资炒房的行为通过房地产信托投资基金、股票、债券等直接融资的金融工具加以引导，将分散的、独立的、非专业化的个人行为转化为有组织保障、有抗风险能力和专业化保证的投资行为，减少用个人消费信贷的投资行为和银行风险。