2005博鳌房地产论坛不提房地产冬天
作者: 2005博鳌房地产论坛 来源: [ 广州日报 ]
本届博鳌论坛上，政府官员和专家学者的声音更为清晰了
"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"7月29日~8月1日在海南博鳌拉开了帷幕。本次论坛广邀有关政府官员、中国地产界的巨头、中国金融界的权威人士以及中国地产行业的精英近500余人，就"变革中的中国房地产"如何自强发展、中国房地产业怎样应对所面临的深刻变革等话题，在15年前房地产热的发源地之一---海南博鳌进行了深度的探讨。
中华工商联住宅产业商会会长聂梅生："短期内不会再出台新的宏观调控政策了，现在所有的政策都出台了，房地产业就好像处在一个十字路口，四面都是红灯。在四面红灯的情况下，发展商要看一下哪边的流量大，哪边的流量小，政府要给一个冷静的思考期，让他们更好地分析下一步怎么走。"
中国国民经济研究所所长樊纲："如果中国能够成功地防止房地产泡沫，中国的发展将成功一半，也就是说中国经济能不能走出去，能不能发展起来，不被金融危机、经济危机所干扰，就取决于能不能成功地防范房地产泡沫。"
中国城乡建设研究所所长陈淮："今后二三十年中肯定要经历房价涨跌的过程，关键的问题是老百姓应不应该承担这样的风险。现在人们买房子绝大多数是自住的，在这个合理的目的下，应不应该将风险加在老百姓的身上？或者应不应该给百姓一个风险分担机制？"
中华工商联住宅产业商会会长聂梅生在论坛上第一个发表主题演讲，题目是《房地产形势与对策建议》。聂梅生说，根据发改委和国家统计局的最新数据，二季度全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨8%，与一季度9.8%的涨幅相比，商品住宅回落了1.8%。这种效果正是宏观调控所希望看到的，而且只有短短的一个季度，不能不说成效是显著的。
二季度宏观调控效果明显
1月~6月，北京、浙江、上海等地的商品住房新开工面积首次出现了负增长，北京的负增长率高达31.7%。各地退房比例大增，仅成都的退房数就超过200套。在需求方面，1月~3月40个重点城市的定金及预收款同比增幅为37%，二季度定金及预收款增幅快速下降，4月、5月、6月三个月的同比增幅逐步下降，分别为15.58%、17.32%和11.08%。也就是说商品房预售的增长趋缓，从房价、供给、需求三个方面都可以看出宏观调控是有成效的，而且成效是明显的。
目前几乎在各大城市，都出现了市场交易量下降的情况，供需双方交易出现了冻结效应。5月份北京市新增商品房交易数量锐减48%，多个区县交易量为零。上海4月份的一周成交面积是40万平方米，7月份的一周成交面积是15.9万平方米。这次新政策出台是要打击投机投资性的需求，但是自用性需求也随之停顿和趋缓了。
下一步政府应落实住房梯度
关于政策变化的问题，聂梅生认为短期内不会再出台新的调控政策了。政府下一步的工作重点是加强廉租房制度的完善，把住房梯度供应落到实处。
聂梅生在演讲中强调："买房是投资，而只有租房住才是消费行为。"她并没有区别买房是不是家里"唯一一套"住房，认为只要买房都是投资行为。
经济过热不应完全归咎房地产
中国国民经济研究所所长樊纲在主题演讲中谈到，这几年的房地产发展基本正常。这一轮的经济过热，主要不是由房地产导致的。绝大多数地区的房地产发展是基本稳定基本健康的，而且是持续发展的，没有比过去增长得更多，这几年投资的增长导致经济的过热，在有的行业都是100%、200%的增长幅度，而房地产的增长基本都是保持20%~30%。
樊纲认为，正因为房地产太重要了，是支柱产业，影响方方面面，所以防止房地产泡沫是非常重要的，确实是决定中国经济发展的一个重要内容，也是中国经济稳定发展的一个方面，而且是起决定性作用的方面。
"目前买房尚处于高风险期"
中国城乡建设研究所所长陈淮表示，老百姓现在为什么观望？人们认为明天价格有可能比今天低，人们在努力规避价格涨跌的风险。今后二三十年中肯定要经历房价涨跌的过程，关键的问题是老百姓应不应该承担这样的风险。这不同于人们买股票，炒股目的只有一个，就是一定要以小钱赚大钱，换取的代价就是风险。但是人们买房子不是这样的目的，绝大多数是自住的，在这个合理的目的下，应不应该将风险加在老百姓的身上？或者应不应该给百姓一个风险分担机制？
利率调整会带来风险
价格波动是一种风险，但实际上我们面对的远不止是价格波动上下涨落之间的风险，而且还包括多重的。我们过去十三年来的利率几乎是只跌不涨的，但未来二十年、十年、五年之内利率的总趋势是趋涨而不是趋跌的，而银行跟所有按揭者签订的按揭都是浮动利率，听起来很公平合理，今后的利率涨跌谁都不知道，涨了做按揭的人要多付月供，跌了做按揭的人可以少付按揭，但是未来是趋涨的，这样所有的风险等于都加给了购房者。
供需结构也影响市场
制度的变化也带来风险，在住房制度变化过程中，供给和需求在变化，城镇建设竣工面积其中只有不到三分之一是房地产，有超过三分之二还是自建、改建，将来市场供和求的对比关系正在发生变化。
比如人们吃饭这种需求，有句俗话说："人是铁饭是钢，一顿不吃饿得慌。"不可能将今天吃的饭推到明天、后天吃，买衣服可以。我们算供给总需求要算十年，每一年的变化可能是非常大的，本来应该在五年内结婚的人，可以很大量地在一年内集中买房，推迟或者提前购买是可能发生的，由此带来了房价以及供求关系变化的风险，利率、税率、汇率、通货膨胀率的变化，所以说目前买房都处于高风险期。
没有暴利不算"冬天"
7月30日博鳌论坛开始时，当与会者进入会场的时候，在门口拿到了一份《博鳌共识》的草案，文章写道："在历史的拐点面前，我们失去的可能是暴利，得到的是规范和长远健康发展之策。从这个意义上说，房地产的冬天已然过去，春天就在眼前。"
然而，当中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在宣读《博鳌共识》的时候，这句"冬天已然过去，春天就在眼前"已被改成了"迎来新的春天"。中国国民经济研究所所长樊纲注意到了这个细节。他在演讲开始的时候说："我非常赞成顾会长在草案中删掉的一句话。你们(发展商)现在赚30%，当然比过去赚300%的利润少，但是赚30%就叫'冬天'吗？它不是'冬天'，而是正常的情况。"
24小时热点>>
企业资讯