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地产精英博鳌论剑共同探讨"变革中的中国房地产"

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 福州晚报 ]

　　本报讯大浪淘沙,谁还能独领风骚？中国房地产业走向合纵连横新时代。7月29日至8月1日，观点房地产会员机构和第一财经日报广邀中国地产界巨头、中国金融界的才智及致力于中国地产行业的精英们就"变革中的中国房地产"如何自救自强、中国地产业怎样应对这场深刻的变革，在海南博鳌进行深度探讨。进入2005年，无论是"国八条"还是最新推出的"地产新政"，中国房地产业直面全新的行业政策、经济、需求的变革局面。这场变革是危机还是生机？中国房地产业冬天是否真正来临？还是中国房地产业正走向合纵连横新的时代拐点？专家们各抒己见，深入分析探讨。

　　市场供求关系需要调整中国房协副会长兼秘书长顾云昌

　　为什么房价上升过快，为什么企业浮躁，为什么产品质量提升不快，为什么秩序倒换，主要是供不应求。中国的需求在1998年之后，像火山一样爆发出来，是千年等一回，对这样的需求我们认识不足，供应也是不足的。我们要使市场回归理性，归根到底就是要建立一个供和求基本平衡的市场，供求总量基本平衡。实际上要造就一个供大于求、最起码略大于求的市场，这样的市场才能够真正达到我们调控的目标。

　　我认为供大于求的市场在今天的市场经济下才是生态化的市场，如何造成生态化的市场，关键在于供应，关键在于土地的供应，关键在于过旺需求、虚假需求的抑制。我们要保持持续健康发展的态势，一个是资金融资渠道必须拓宽，第二土地供应要保证，特别是存量土地的盘活。我们从现在开始应该节能省地，大力发展绿色建筑。绿色建筑有三个含义，第一是既舒适又健康，第二又要节约能源和资源，第三还要减少对环境的污染。

　　正确理解"居者有其屋"全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

　　宏观调控是双向调节，供给和需求是双向调节，是组合。投资增幅回落，投机行为得到遏制。1～6月份北京、浙江、上海商品住房新开工面积首次出现了负增长，宏观调控的效应初步显露，供需双方交易出现了冻结效应。这次新政出台是要打击投机投资性的需求，但是自用型需求也随之停顿和趋缓了。

　　对于房价问题，只要经济增长，房价就会搭车上升。投资购房就是对经济增长的投资，期望分享经济增长的利益。房价如果长期低迷，就有更现实的社会经济压力，这是地方政府所承受的压力。将房价降下来，将面对被房价上涨所"劫持"的成千上万的人质。这是当前的情况，所以我们认为房价稳中有升应该说是最理想的。现在我们认为不能将居者有其屋演绎成居其拥其屋，误认为要居住就只能买房，这就把几乎所有的家庭都赶到购房市场，所以购房大军浩浩荡荡，而租房者如陷社会边缘。经济适用房是带有一定福利性质的，仍然是要买的，还是商品房的一种，还是储蓄行为。一方面是很高的商品房价格，另一方面是被政策压低价格的经济适用房供应。潜在的级差利益巨大，经济适用房政策总是刺激投资购房资金的进入，甚至是违规迂回进入，由此所产生的投资需求不亚于商品房。

　　房地产开发利润合理化中国国民经济研究所所长樊纲

　　开发商是中国最幸运的商人，作为房地产商，这样的一个支柱产业，而且是朝阳产业，大浪淘沙，如果没有淘汰掉，那接下来一定有好的发展。现在有人认为是冬天了，什么叫冬天啊？你们过去别的行业赚3%的利润率，你们现在赚30%，当然比过去赚300%少，但是赚30%就叫冬天？它不是冬天，而是正常的情况，它是均衡的。日子不好过了，但是你们还是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，你们前两年赚的钱还可以让你们舒服地活下去。

　　如果中国能够成功地防止房地产泡沫，中国的发展将成功一半，也就是说中国一半的成功，中国能不能走出去，能不能发展起来，不被金融危机、经济危机所打断，就取决于我们能不能成功地防范房地产泡沫，能不能不像日本、泰国、马来西亚、印度尼西亚，不蹈这些周边国家的覆辙，因为房地产泡沫导致的金融危机，日本是20年的地产泡沫导致了15年的经济萧条，现在还没有翻过身来。

　　这几年的房地产发展基本正常。这一轮的经济过热，主要不是由房地产导致的。绝大多数地区的房地产发展是基本稳定基本健康的，而且是持续发展的，没有比过去增长的更多，这几年投资的增长导致经济的过热，在别的部门都是100%、200%，有一个部门投资的增长曾经到过600%，而我们房地产的增长基本都是保持20%～30%，这一点是我们要认真看待的。