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7月29-8月1日"产官学"论剑博鳌

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 长江晚报 ]

　　精英对话震撼中国房地产业

　　中国房地产界顶级的年度思想论坛--"变革中的中国房地产：2005(博鳌)房地产论坛"于2005年7月29-8月1日在中国海南博鳌圆满落幕。

　　秉承博鳌房地产论坛创立宗旨"反思中国地产的兴衰成败、启迪地产新思维"，在这4天里，中国地产界的巨头、中国金融界的大腕及致力于中国地产行业的精英就"变革中的中国房地产"如何自救自强、中国地产业怎样应对这场深刻的变革等话题，在15年前房地产热发源地之一的海南博鳌进行深度探讨、批判及群策群智。

　　地产大腕纷纷致电博鳌论坛

　　"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"2005年7月29日在中国海南博鳌正式拉开大幕。由于种种原因未能到场的地产大腕们纷纷致电博鳌论坛。

　　中城联盟胡葆森为我们发来贺词，"坚守阵地，迎风飞扬"。

　　华远集团总裁任志强发来贺词，他说："中国的房地产始终是中国经济发展的支柱产业，博鳌的房地产论坛将会为中国的房地产支柱产业的发展提供一个交流、学习、共识的平台，并为产业的应对和创造提供机遇。为在努力为中国的房地产市场持续、健康发展的主办者、参会者和宣传者的精神祝贺。并致上我的谢意。"

　　首创集团总经理刘晓光发来贺信："尊敬的主办单位：适逢论坛举办之际，我衷心祝愿论坛取得圆满成功。变革中的中国房地产真实贴切地体现了国内房地产所面对的形势。国家的宏观调控、房地产市场日趋成熟以及行业整体素质的不断提升，并对中国房地产的发展必将产生深远的影响。房地产业的有识之士应该以积极的态度应对这种变革，为中国房地产的健康、持续发展作出贡献。希望通过2005博鳌房地产论坛的举办，能为国内房地产未来发展提出好的建设性意见。"

　　房地产大亨潘石屹也发来贺信："中国的建筑需要变化，中国的房地产需要变化，只要有变化就好。祝'变革中的中国房地产论坛'圆满成功"。

　　"精英对话之夜"泰斗过招

　　经济学家唱主角成为这届博鳌房地产论坛的特色。中国城乡经济研究所所长陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国国民经济研究所所长樊纲、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容和北京师范大学金融研究所所长钟伟均在博鳌发表了演讲。

　　除了上述房地产界巨头、行业主管领导、金融界人士的精彩演讲外，"地产精英对话之夜"则是"一个中国地产泰斗们过招的夜晚、一场可能影响中国地产行业的对话"。

　　7月30日晚11时，一场旨在探讨房价的论坛在专家学者的激情论辩中落下帷幕。目前全国的房价升升跌跌让人不知所措，孰是孰非更令业界莫衷一是。中国对房地产的调控政策效果如何，国八条的始作俑者如何解释当前的政策？陈淮认为"台风一定会来"，钟伟说"政策多做医生少做杀手"，顾云昌把中国的房地产业形象地比作"冬天里的一把火"、"拉动经济的一匹骏马""、"损害经济的一匹狼"。泡沫就是损害经济的一匹狼。国八条的出台就是希望房地产业不要演变成为损害经济的"狼"；北京锦绣大地房产公司总经理张在东笑称"国八条一阳指点穴"；上海房屋销售(集团)有限公司周忻则认为"开发商是宏观调控的受益者"。

　　《博鳌共识》"房地产业迎来新的春天"

　　中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生宣读，与会的500多名房地产商、经济学家及行业主管部门的领导全体通过《博鳌共识》。《共识》从正面肯定了国家对房地产业的宏观调控：房地产业需要科学发展，也需要科学调控。房地产新政不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展。房地产商要作主动者，而非被动者。《共识》中称，房地产新政既要催化中国楼市市场化，又要注意地区楼市的差异化。政府倡导的节能省地的"绿色建筑"将成为房地产业重要的经济增长方式，房地产商要积极进行实践，而不是旁观。《共识》最后称，在中国房地产的历史拐点面前，房地产行业失去的可能是暴利，得到的却是规范和长远的健康发展。从这个意义上来说，房地产业正迎来一个新的春天。

　　"2004-2005房地产十大新闻"揭晓

　　作为2005年(博鳌)房地产论坛的主题活动之一，由网友评选的2004-2005十大房地产新闻在论坛上揭晓。其中，表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场决心的"国八条"得票率最高，成为2004-2005年度房地产行业最震撼的新闻。2004-2005房地产十大新闻依次是："国八条"表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心；"8o31"土地大限；中央两次加息引发房地产界强烈震动；"地荒论"的博弈是"高地价"推动房价还是转移目标；七部委新政引发持币代购的观望气氛；首例个人集资建房吸引眼球；任志强"富人盖房"论引起的误读和轩然大波；人民币忽然升值让中国房地产问题复杂化；35个城市房价全线飘红；地产明星娱乐化。

　　从投票的情况看，被网友追捧的房地产新闻主要有三个特点：一是政策性新闻受关注度高，二是有关房价的新闻受到空前关注。三是地产明星受到热捧。

　　"中国建筑师观念行"贡献突出

　　2005(博鳌)房地产论坛的其中一个主题活动"2005中国建筑师观念行"同样备受关注。2005博鳌房地产论坛作为中国最高规格、影响最大的房地产专业性论坛，继续打造这一属于建筑师、属于观念先行者们的"年度事件"--"2005中国建筑师观念行"，将中国优秀建筑师先行的建筑理念带给与会人员：通过诠释他们观念的图集展示、DV动态传播及现场演绎、面对面交锋的各种形式带出地产建筑新的观念。虽然这些中国建筑师只是中国建筑师群体中极小的一部分，然而这些观念却表现了人们对于中国当代建筑空间及构筑形态独特性的新体验。21世纪中国建筑的先行者们，与时下流行的西方后现代、解构主义建筑保持了距离。"它们试图在对建筑潮流保持清醒认识的基础上，以新的姿态切入东方文化和当下现实，以期发出中国'新建筑'的声音"。因此，可以说，2005年的"中国建筑师观念行"是当代中国建筑发展的一个重要事件。

　　"中国地产风尚大奖"武汉一企业获奖

　　"2005博鳌房地产论坛"继续推陈出新，推出"2005年度中国地产风尚大奖"活动，用来表彰那些一直以来，都在致力于中国地产事业发展，在推动中国城市化进程中，涌现的许多优秀的企业及极具代表性的作品和地产人物，他们或以建筑之美、或以健康生态、或以智能新概念……成为一个城市的风向标、带头人，引领着一个城市甚至一个国家的地产风尚。同时，它为这些积极向上的中国房地产企业提供了一个提升社会声誉的平台。在得到社会公众的认知及赞扬中，同时更加刺激致力于房地产事业的奋斗者们不断进行创新思考、开阔眼界、启迪智慧、聚合无穷财富。"2005中国地产风尚大奖"包括了以下几个奖项："中国地产十大风尚企业"、"中国地产十大风尚人物"、"中国地产十大风尚名盘"。

　　"中国地产十大风尚企业"是：富力地产集团、首创置业股份有限公司、融创集团、建业住宅集团(中国)有限公司、上海房屋销售(集团)有限公司、上海城开(集团)有限公司、中州集团、山东黄金智业房地产开发有限公司、武汉东鑫集团有限公司等。

　　"中国地产十大风尚名盘"是：天津荣创奥城投资有限公司--时代奥城；成都融创置地有限公司--融创o蓝谷地；北京翰宏基业开发有限公司--纳帕溪谷；南京山水房产置业有限公司--山水华门；成都滕王阁房地产开发有限公司--鹭岛国际社区；贵州宏立城房地产开发有限公司--山水黔城；青岛中源盛置业有限公司--中源翡翠湖岸；、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司--淀山湖庄园；海口长信金安房地产开发有限公司--长信o海岸水城等。

　　"中国地产十大风尚人物"是：华远地产股份有限公司任志强；融创集团孙宏斌；中国社科院金融研究所易宪容；上海城开(集团)有限公司倪建达；上海房屋销售(集团)有限公司周忻；铜锣湾集团陈智；中州集团胡宾；北京翰宏基业开发有限公司李威；重庆黑格实业集团有限公司赵玖学等。

　　其中，特别值得一提的是，武汉东鑫集团有限公司获得2005年度中国地产风尚企业，成为武汉市唯一一个获奖的企业。

　　"产官学"共论房地产变革

　　2005(博鳌)房地产论坛以"变革中的中国房地产"为主题和"变革中的中国房地产何去何从？"、"宏观调控、信贷紧缩下中国房地产如何走出资金困局"、"合纵连横新时代，中国地产走向专业化、全面构筑核心竞争力"三个议题，分析了在国家宏观调控的大背景下，中国房地产行业应该如何应对和发展。陈淮、巴曙松、樊纲、易宪容、钟伟等著名经济学家，顾云昌、聂梅生等行业协会负责人以及10多名中国房地产大腕在论坛上发表了精彩的演讲。

　　中国城乡建设研究所所长陈淮博士论述了房价涨跌的十大理由，并且分析了购房风险的存在，指出购房风险不能完全由买家扛，应建立分担机制；

　　中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生提出，中国地产商应当承担的责任和义务，要使市场回归理性，归根到底就是要建立一个供求基本平衡的市场，并且提出了健康楼市的理念；

　　中华工商联住宅产业商会会长聂梅生演讲的主题是"房地产形势与对策建议"，她提出房地产业处于十字路口，住房关系中存在矛盾，还没有实际意义上的房地产金融。怎样启动房地产直接融资的平台，就是要发展廉租房信托基金；

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，外资进入中国房地产业的渠道主要有非居民购房房产，利用外国直接投资，通过"自我收购"引资等。而中国对房地产投资没有限制，现在对外资进入中国房地产行业基本上不设防；

　　中国银监会政策法规部副主任李伏安演讲的主题是"建立稳定的可预期的房地产融资政策"。国人收入调控弹性大导致市场需求波动。政策就是应该把握理念，提高供给方应对市场弹性的能力；

　　中国国民经济研究所所长樊纲反驳了房地产进入冬天的说法，理由是房地产业的利润率是均衡的。"现在是过热期后的调整期，我们在调整期讨论这个问题，大家需要理性、需要深刻，而不仅仅是一些抱怨，将一些短期的现象当做长期现象来讨论，作出不切实际的判断，这对实际不利，也对诸位未来的发展不利"；

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在"中国金融与房地产市场未来发展"的主题演讲中的观点是，根据我们现在房地产市场的经营状况，在目前的情况下，房地产以银行为主导的模式，短期内不会改变。融资渠道多元化、融资市场多元化，肯定是今后一段时间内要进行的，比我们想象的肯定要快；

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松指出，金融改革影响房地产改革。中国现在可供投资的渠道太少、可供投资的金融品种太少。如果没有其他的渠道可供发展、可供选择，很有可能在局部的微调之后，房地产又会成为下一轮波动周期里居民进行投资或者投机的首选，造成房地产业的大起大落；

　　香港中原地产中国区总裁黎明楷介绍香港房地产商如何"过冬"，并且提出政府本身也是市场的一个参与者。房地产市场有泡沫很正常，打压泡沫其实也很正常，调整更正常；

　　北京建华时代房地产有限公司董事长兼总经理庄宗汨则认为，诚信是开发商安身立命之本。房地产企业应有一个正确地心态，从自身做起，找差距找问题，真诚的面对客户，面对所处的环境，来适应这个环境；

　　铜锣湾集团董事长陈智提出，SHOPPINGMALL并不是商业地产的全部，但是它是促使商业地产整体出现的一个原动力。

　　由于任志强、潘石屹等大腕的缺席，本届博鳌论坛开发商的发言不像以往那样风头强劲，但其专业性和思考的角度却更加理性和深入。宏观调控"利器"频出，市场观望气氛笼罩，何时放晴前景扑朔迷离。在博鳌的3天里，连续几天阴雨连绵，到了7月30日凌晨4点台风又至，很容易让人把天气变化同中国房地产当下所处的大环境联系起来。31日，当论坛接近尾声，天空开始放晴，盛大的晚宴终于可以在室外的大游泳池旁如期举行。于是，业界有人预测说，9月房地产将走出观望，如同天气一样转暖。但在论坛嘉宾的唇枪舌剑里，并没有透出任何短期转暖的乐观判断。

　　台风是一定会来的

　　中国城乡经济研究所所长陈淮在回答"何时将走出观望会不会再出政策"这个问题时，马上想到了天气："这个问题不是应该研究的问题，就像博鳌什么时候会来台风，气候变化季节变更是客观原因你研究它干嘛？我不会告诉你什么时候会来台风，但是我可以肯定地告诉你，台风是一定会来的。"

　　房地产商是蟑螂吗

　　陈淮29日晚赶到博鳌的时候，精英论坛刚刚开始。这场论坛由搜狐焦点网的莫春和《新地产》的主编张文豪主持，会后也被证明是本届博鳌最精彩的部分，因为除了两位资深媒体主持，嘉宾主持北师大钟伟的表现让温文尔雅的论坛有了刀光剑影："整个房地产行业现在充满争议，有的学者站出来说房地产开发商都是骗子……在整个链条中房地产开发商被作为蟑螂一样的角色给拽出来。但是我们知道，厨房里如果有蟑螂，肯定不是一只，那么问题是我们有没有勇气拉开柜门，看一下房地产开发的整个链条，有多少蟑螂，他们是蟑螂吗？"

　　你们仍是中国最幸运的商人

　　论坛首日，樊纲的发言赢得满堂喝彩。他的一个核心观点是，过去你们挣300%的利润是春天，现在你们挣30%的利润就说是冬天了，这不合理。30%同其他行业来比，仍然是很高的利润，"你们仍然是中国最幸运的商人"。

　　让人记忆犹新的是，樊纲曾是2001年首届博鳌论坛的首位发言嘉宾，他的第一句话"在座的各位是全世界最春风得意的商人。"如今，4年过去了，这两句话依旧一脉相承，令人玩味。

　　到底哪里需要吃药

　　"上海发烧，全国都吃药！"本次论坛上，上海的开发商和各地的开发商在这个问题上争论不休。上海的倪建达开玩笑说："上海的同行让各位遭罪了，非常的对不起。"与会者普遍认为，政策"隔空点穴"，刚好点在上海的七寸。但是，除了上海，其他地方到底哪儿过热争论较大，比如南京是否也需要吃药，两位嘉宾一个台上一个台下唱对台戏：一位坚持说南京市场非常健康，一位用"数字"说话："南京交易量萎缩的速度大于上海"……