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地产巨头博鳌纵论宏调下的地产

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 信息时报 ]

　　8月7～8日，来自国内地产行业的数十位地产领袖，在海南省博鳌，纵论宏观调控下中国房地产业的发展前景。

　　2004年，宏观调控再度降临，中国房地产业将何去何从？房地产信贷和土地政策将紧缩到何种程度？是否将重现10年前的产业低潮？8月7~8日，来自地产行业数十位地产领袖，在海南省博鳌激情参与中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会，纵论宏观调控下的中国房地产业的发展前景。

　　广州富力地产集团董事长李思廉：房地产发展与城市经营共创双赢

　　从大势来看，多数全国性品牌地产商经过10多年的奋战，不管是对土地政策还是金融政策，均有很好的免疫系统，管理优秀的企业还有较强的预警系统，能适时做出反映企业策略的调整。此外，整个市场外部环境也成熟起来了，多种途径、渠道可相互补充。如资金不足可找基金机构、可上市融资、可寻找民间资本、可寻找合作方等等，路子很多。当然在这一环节中，肯定会有免疫能力差的企业倒下。但市场自有后来人，一批优秀的中小型企业无时无刻都在虎视眈眈，为晋升到"蓝筹"企业卧薪尝胆，努力竞争。

　　除融资外，地产开发另一个环节是土地的问题，土地释放的规范化可以说是大型房地产商共同努力，或者说大家最愿意看到的一个局面，通过新一轮的收紧土地，规范化、公开、公正的好处立刻体现出来了。有发展潜力的企业还可以四处发展，向全国各地寻地或与手上有土地资源的机构合作，这使流散在暂无开发能力的企业手中的土地又一次回归到市场上来。

　　这只是表面的一种改变，如果从经济学甚至哲学的层面上来解释，或许更有趣一些。很多人将这次宏观调控看成是洪水猛兽，属于一股恶势力，从恩格斯赞赏黑格尔对恶的认识和理解上我们也认识到了，这股恶势力是改革的先锋和动力，有破坏的一面更有建设与光明的含义。对房地产行业的功效主要体现在"过滤"与"固本强基"。

　　作为本届论坛广州发展商的代表，在感到荣幸之中，同时希望可以与在座朋友共同探讨富力地产集团10多年来的发展模式，以及广州特定的市场氛围。从本届年会主题升华开来，我认为抓准了城市化发展的脉搏，加强企业自身管理，就可获得长足发展。

　　在国民经济中，房地产业的支柱地位主要体现在它的基础性和先导性上。在现代化城市建设进程中，房地产业更是发挥着基础性和先导性的作用。上世纪九十年代初，广州开始了旧城改造、新区开发并进的城市化进程，为众多房地产企业提供了发展良机，富力地产集团正是在这一时期创建的。

　　李思廉言论精选

　　企业可以参与到经营城市的机遇中，尤其是房地产企业，我们始终认为，在体制转型的今天，在政府开明领导下的今天，经营城市的主体已不仅是政府，还有一个庞大的、充满活力的市场，而在这个市场中适者生存、强者恒强，良性的竞争使每一个优良企业都能保持持续而有个性的进步。

　　华远集团董事长任志强：发展商都希望公开土地信息

　　国土资源部2002年4月3日出台的第11号令就是为了防止土地交易中的腐败，而限制所有的地方政府；同时，报纸上公开土地信息，所有的地产商都欢迎做这种公开透明的土地提供方式，我们现在最主要的问题不是信息不透明，而是没有持续性，没有一个整个年度或者较长时期的可供应土地的信息。这样就变成了局部信息的透明度，被全部信息的透明度所掩盖，没有全部信息的透明度，就造成了垄断价值的提高，而这种价格的提高，就成为现在市场上大家所看到的，我们拿地成本的上涨高于房价上涨，最终形成了土地价格的增长和房价的增长。

　　在1993年宏观调控的当时，恰好是我们刚刚进行企业发展建设改造的时候，1994年我们采用合资的方式，引进外资投资，1996年在香港、加拿大成功上市，前后筹集到5亿多美元，这样一个过程恰好说明，每一次宏观调控，对一些态度不太明显的企业恰好是一个危机，而一些企业则会用这个危机去创造一个成功的机会。我想，在这次宏观调控中，将有更多的发展商从小变大。

　　任志强言论精选

　　这次宏观调控只是希望把投资控制在一个合理的范围内，而不是希望投资降低，或者是越低越好，所以我想面对这样一次新调控，中央政府会考虑发展商的，我们对此必须有充分的认识，也许有更多的发展商可以利用这次机会，在这次宏观调控中使自己获得更大的发展。

　　万科企业股份有限公司董事长王石：宏观调控对房地产发展比较好

　　对房地产的宏观调控是从4月底开始的，本次宏观调控对行业带来的影响是什么？我们可以归结行业资金性的特点，土地的经营凸现资金密集，在这种情况下，开发商受到政策调控的影响，我觉得主要是三类，精英公司受到严重影响，所谓的黑马应该靠着的，假定市场高速发展，精英会受到明显的影响。

　　当前，对宏观调控持普遍的观点是：宏观调控有利于行业的发展，螺旋上升的周期性，趋势是上升的，所以大的形势是对每一个发展商创造了机会，只是如何把握的问题。所以说，宏观调控对房地产的健康发展趋势是比较好的，它基本上是投资增长的趋势，有一个回落，市场有减少，会出现一个很有意思的剪刀差，投资的速度下降，供给在减少，需求的水平在持续的保持。

　　王石言论精选

　　我们可以看到，这次的宏观调控见效非常明显，市场需求还是非常旺盛的。我们看到了由于土地的供给减少了，而房价则在持续稳定的上升。

　　SOHO中国联席主席潘石屹："8·31"政策让市场化企业机会更多

　　国土资源部今年3月31日下发71号令文件，文件规定在中国的土地上将采取出让招标的方式，即所谓的"8·31大限"，这是对发展商影响非常大的事情，我本人是支持这个文件的，理由是作为国家的土地在交易过程中，要公开。这样对所有竞争者的机会是一样的，无论是国有企业、私人企业，外国企业。

　　在这两天会议上，有很多同行在谈"8·31大限"对房地产的影响，常常容易下这样的结论：大公司认为没有问题，中小企业要想办法。我觉得这是错误的观点。对于"8·31"政策的出台，如果你不是市场化的企业，可能在大限的时候失去你的市场份额，如果你是市场化的公司，可能给你更多的机会，更多的资源机会。

　　潘石屹言论精选

　　土地市场化，对于房地产发展商来说，是很重要的环节。如果非市场化，则会造成与政府关系比较密切的企业，更容易拿到土地。在过去的几个月时间，很多媒体说我跟任志强联合起来反对这个政策，可能是我说话的时候，记者没有听清楚，其实我是支持的。