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海南房地产没有过热---对话北京首创股份有限公司董事长刘晓光

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 南国都市报 ]

　　本报博鳌8月9日电(记者龙舫)刘晓光统领的北京首创集团是一家多元化的国有控股集团公司，旗下拥有的境内外上市公司就有6家，每一次出手都是大手笔的地产项目。本次论坛期间，本报记者抓住机会，和其进行了短暂的对话。

　　记者：判断一个地区房地产是否过热的标准有哪些？

　　刘晓光：主要有四个标准：一是需求与供给，即商品房销售面积与竣工面积之比。如果比例大体平衡，说明没有过热，如果供给远远大于需求，则说明过热了；二是空置率。空置率在8%以下是正常的，高于8%就有点过热了；三是房价的上涨幅度。每年5%-8%的上涨幅度是正常的，高于这个幅度就有点不正常了。

　　记者：三亚有些海滨别墅已经卖到每平米1万元以上，您觉得海南的房地产市场过热了吗？

　　刘晓光：海南目前的房地产市场比较稳定，处于开始复苏上升的阶段，还看不到大幅度大规模启动的迹象，因此更谈不上过热了。市场是一只看不见的手，房地产过不过热要由市场来判断。三亚的某些海滨别墅卖到每平方米1万多元，并不代表海南房地产市场的整体价格水平。

　　记者：首创作为地产业的"航空母舰"，会来海南投资吗？

　　刘晓光：我们在海南已经有一些投资了，在三亚就有一个度假村的项目，那是1993年遗留下来，现在开始重建。此外，目前我们正着手为三亚一个一级开发土地的项目作准备，这个项目比较大，具体名称和规模现在还不好透露。海口、三亚等地的高级住宅、酒店业都有比较大的发展空间，今后有机会我们将加大对海南房地产市场的投资力度。