地产大腕博鳌纵论地产前景
作者: 2004博鳌房地产论坛 来源: [ 大连晚报 ]
地产大腕博鳌纵论地产前景
国内的经济学家最近说，"房地产行业不能要挟整个中国经济"；政府的官员最近说，"国内房地产行业的投资增速有些过快，要控制"；银行方面最近说，"对开发商放贷款最近要谨慎，要防范不良贷款"；老百姓说，"房价太高了，开发商多是奸商"……
从各个角度看，房地产开发商都不像大家心目中的"好孩子"。现在他们齐集博鳌，在"博鳌房地产论坛2004届年会"上敞开心扉。在这个论坛上，开发商坐而论道之余纵论中国地产前景。
前景看好
按照原定的会议名单，央行货币政策委员会委员李扬应该出席8月7日的论坛并发言，但李扬因故未到。在惟一一位开发商圈外的主题演讲者缺席后，整个论坛充斥着开发商对房地产行业的看好之意。
先发言的万科掌门人王石说："从数据上看，房地产行业在美国基本占到了国民生产总值的10%左右，而且这一比例从1950年一直保持到了现在；对比一下，中国在1998年以后，房地产行业发展速度开始陡然提升，从占国民生产总值的3%左右，快速上升到了现在的6%。目前来看，有望在2013年占到10%左右。"
"从去年开始，央行出台了121号文件，提高了对房地产行业放贷款的门槛，当时业界一片哗然，有人就说，'中国房地产的冬天来了'，'一半房地产企业都会死掉'，现在过去一年过了，很多房地产企业还是好好的。现在的宏观调控虽然会给一些企业带来危机，但房地产行业还是像博鳌现在的天气一样，是热的。"
其后发言的华远当家人任志强比王石还要乐观，他认为，中国政府计划到2020年全国城市化率要达到50%左右，这就保证了房地产行业的发展空间。
在当天下午的发言中，河南建业集团董事长胡葆森依据河南省在2020年实现城市化率50%的模式，已经计算出河南省从现在起到2020年，共将有2500万人从农村走向城市，在这一背景下，建业集团的业务将在河南省的18个二级城市、109个三级城市全面铺开。
应对调控
尽管王石在发言时给开发商"加热"，任志强给房地产行业"提速"，两位大腕对中国的房地产行业前景极度看好，但现在近在身边的"宏观调控"还是让绝大多数开发商觉得不自在，觉得"钱没前几年那样好赚了"，"我们的奶酪被宏观调控给动了"。
任志强发言的题目是"中国现有土地政策对房地产市场的影响"。任志强表示，现在的土地买卖模式实际上刺激了政府采取高价卖地的行为。而这种土地政策引发了地价高涨，而土地成本一高，必然带动房价，高的房价又引发了"宏观调控"……
内地房地产行业比较年轻，总共只经历过上世纪90年代初期和现在这两次宏观调控，而香港的房地产市场的开发商就要老到多了。此次论坛还专门请来香港的中原地产集团主席施永青作了题为"从香港历次房地产周期的经验探讨宏观调控对内地房地产市场的影响"的发言。施主席的观点是，政府在采取宏观调控时要小心，不要让市场产生恐慌情绪，从而引发房价大跌；而开发商同样也要小心，前几年的钱赚得太容易了，以后没这样的好时代了。
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