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冯仑接受专访三亚市房价每平方米一万元也值

作者: 2003博鳌房地产论坛来源: [ 南国都市报 ]

　　据南国都市报报道，博鳌房地产论坛2003届年会24日闭幕，南国都市报记者采访北京万通集团董事局主席冯仑时，冯仑称，三亚市某些商务人士的休闲住宅，每平米售价在1万元以上也有人觉得值。

　　在业界，冯仑一直享有"地产思想家"的盛誉。这是因为他对国内外房地产业的精深研究，以及不断创新的房地产开发思路。和SOHO中国董事长潘石屹一样，冯仑与海南有不解之缘：最早来海南是在1989年，最初的创业也在海南，创业成功后回到北京，现在又频频往返于北京和海南之间。

　　三亚海口市场定位不同

　　记者：冯总，您当年在海南开始创业，完成了事业的起飞，现在还经常来海南吗？

　　冯仑：我现在每个月都来海南，公司在三亚有项目。

　　记者：您当年在海南靠地产起家，现在与海南联系又这么密切，应该很了解海南房地产吧。您怎样看待海口和三亚在房价上的差异，它们的上涨空间和发展前景如何？

　　冯仑：三亚面对的是全国市场，属后发市场。其城市定位就是休闲度假，省外客户占70%，房价也卖得高，像某些商务人士的休闲住宅，每平米售价在1万元以上，但人家不嫌贵，觉得值；海口则主要面对本省市场，受到本地收入水平和市场容量的限制。发展热带度假要求四面有海水四季有阳光，而海口冬季不能游泳，相比三亚，这是明显缺陷。

　　海南要做好房地产规划

　　记者：1993年的银根紧缩，直接导致了海南房地产的缺氧和窒息。央行今年6月发布的121文件会不会对海南房地产造成冲击？

　　冯仑：影响不大。因为海南的房地产企业规模普遍不大，如三亚平均下来每家楼盘也就5万平米，而且海南房地产业生存环境一直恶劣，抵抗力很强。

　　记者：时间有限，还是想请您多为海南的房地产规划多提点意见。

　　冯仑：海南岛的规划要做好，老是摇摆不定，事就没法做。对海南，我个人倾向于定位为休闲岛，而不是智能岛、工业岛，应围绕休闲岛这一中心扶持企业发展。

　　相比其它省会城市，海口没有特别大的优势，但有特点：其房子70%对省内销售，30%对省外，和三亚刚好倒过来。海口应营造一个适合老人养老和休闲的环境，逐步形成自己的城市风格。(完)(记者韩春雷)

　　冯仑简历：

　　1959年出生于陕西西安，中国社科院法学博士。

　　1984年至1990年先后在中央党校、中宣部、国家体改委任职。

　　1991年创建万通，短短几年中使万通集团总资产增长逾30亿元人民币。

　　1999年推出"新新家园"品牌，这是中国第一个注册高档住宅品牌。冯仑否定了传统的"全能地产开发商"道路，转型为专业的房地产投资公司，在业界引起强烈反响。

　　2001年获得"十大最具人气企业家"称号。