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领秀城2007荣归--本刊专访山东鲁能亘富开发有限公司总经理黄先可

作者: 2007博鳌房地产论坛来源: [ 济南时报 ]

　　2005年7月，在风景秀丽的南部城区，鲁能领秀城破土动工，从此拉开了鲁能地产在济南造城运动的序幕。两年来，鲁能地产，一路前行，起步区118万平米住宅及商业配套已经拔地而起，奥林匹克体育健身公园及舜耕路街心公园景观小品即将建成，并继续丰富。健身中心、邻里中心、美食中心、超级市场招商、筹建工作正在如火如荼地向前推进，山东鲁能亘富开发有限公司总经理黄先可告诉笔者：“1-8月已经完成销售任务超过10个亿，计划下半年50万平米集中开工”。

　　如果说一个普通楼盘，经过一段时间的系列包装，在开盘的时候实现大部分房源的销售，那是可以预见的，每一个城市都有很多这样的楼盘在演绎着自己的世界。但是，如果有一个超大型社区，开盘两年来，持续进行着热销的神话，起步区四大地块118万平方米基本宣告售罄，这将是怎样的豪迈壮举？118万平方米，这是一个怎样的数字，放在济南，这将是排在市场前列的一个社区所拥有的总体量，而在鲁能领秀城，仅仅用了两年的时间，就实现了销售基本售罄的盛举，这不仅仅是在泉城济南，就是放眼全国，这种销售神话也是不多见的。

　　鲁能领秀城致力于打造一个国际人居生态城，起步区C、D、E、F四大地块是鲁能领秀城打造的精品住宅组团之一，由纯板式高层、小高层、七层电梯洋房、4层独栋连排花园洋房围合而成，可远眺青山，近揽绿水，紧邻15万平方米的奥体公园和8万平方米的时尚商业街，多种配套设施满足现代都市精英健康时尚的需求。户型设计灵巧多样，是市场上难得一见的精品美宅。

　　谈到鲁能领秀城销售神话的原因，黄总笑谈：“不外乎就是领秀城的精品品质。在全国房地产市场火爆，各开发商不断推出新产品的大背景下，我们领秀城将团队的注意力转移到锤炼内功上，更加关注客户的需求，并努力提供给客户所需要的，甚至是超出客户所预想的产品，鲁能领秀城凭借超级大盘的优势和新都市主义的居住理念得到了广大客户的高度认可，加之出色的产品品质、户型上的设计优势和具有诱惑力的价格，引起这样的销售狂潮不足为奇”。自2005年鲁能领秀城推出以来，受到市场的极大关注，尤其是『山水华府』、『山水华府二期』等产品受到了市场的热烈追捧，在开盘当日就取得了有益的销售业绩。鲁能领秀城，以精良的品质和良好的口碑博得了社会高端购房者的青睐，创造了济南房地产市场又一骄人业绩。这种热销场面与最近的平淡市场形成巨大的反差，在谈到这种销售反差时，黄总说：“这种销售反差不但证明置业者对鲁能品牌的高度认可，也说明济南市场对高品质住宅存在巨大的需求空间，反映出广大客户对生态人居生活的追求”。

　　在起步区118万平米完美收官后，领秀城又挥大手笔在领秀城内集中开工50万平方米新社区，准备续写领秀城不灭的销售神话。

　　据了解，本次开工建设的50万平米社区，其中30万平米地处领秀城西北角，靠近二环南路，区域优势十分明显，交通便利，主要为板式高层、小高层，面积为80-120平方米的精致小户型，容积率仅为1.3。另外20万平米地处山水华府东侧，是领秀城内风景旖旎的绝版山水绿地社区。黄总自豪地告诉笔者，“这样的品牌社区内，如此大规模的小户型街区，如此低的容积率，不单说在济南绝无仅有，就是放眼整个中国，这种情况也不多见”。

　　下半年50万平米集中开工，这在中国房地产开发史上是罕见的，鲁能地产以其豪迈的气概、大盘的实力，不断上演着齐鲁大地房地产的销售神话，在鲁能领秀城施工现场，到处都能看到规范有序、热火朝天的工作场景；在领秀城售楼中心内，随处可见的是售楼人员和蔼可亲的笑容和忙碌的身影。黄总说：“鲁能人有信心、也有能力建设好鲁能领秀城，为济南的房地产市场交上一份满意的答卷”。

　　目前领秀城已成功签约山东省实验幼儿园、洲际酒店、佳世客、中体倍力、统一银座等品牌企业，并即将入驻。随着工程进度的推进，部分业主即将入住，成熟社区品质触手可及。据悉，领秀城今年下半年还将推出50万平方米时尚街区，以不一样的国际视野与品位，打造一个梦想之城、国际之城。鲁能地产以对地块和产品定位的精确判断，对产品精耕细作，使项目从“产品”上升为“资源”，在关键地段打造关键项目，不仅凸显出极佳的判断力和操作力，还将带给区域和业主巨大的价值提升空间。

　　从领秀城热销情况看，领秀城必将改变济南市的地产格局，引发一次居住革命风暴，引导人们向更舒适、更自由的人居空间发展。

　　鲁能领秀城是江北第一大盘，比邻南部山区的北段。周边有三座山，分别为鳌子山、泉子山与望花楼山。其中，鳌子山完全处于项目中。泉子山北段伸入至项目的东部地块内部，项目东侧与望花楼山西侧相接。鳌子山的总体绿化情况较好，原有的植被生长良好。对于这三座山的山景绿化，黄总显然成竹在胸：“下一阶段，我们将继续加大它的绿化面积，优化植被品种，丰富植被类型，最大程度地改善山体环境。同时，在山体上修建人行小道，安装体育健身器械，方便市民健身运动的日常需求。此外，我们还将通过横贯项目东西的奥林匹克体育健身公园，在鳌子山与北侧社区的生态通道建立起来。最终将鳌子山打造成为领秀城内的山体公园，力争让鳌子山成为优化生态环境、美化生活环境的一大靓点”。

　　这三座山体美化完成后，领秀城“两园带三山”的景观轴线全面落成。我们通过奥林匹克体育健身公园与舜耕路街心公园两个中心景观轴线，将风景优美的三座山体自然连接到一起，极大地改善项目的生态环境与空气环境，成为天然的大氧吧。

　　6月19日，山东鲁能亘富开发有限公司总经理黄先可同青岛永旺东泰商业有限公司中方总经理尚慧杰正式签订合作框架协议，这标志着全球零售业巨头佳世客超市正式入驻鲁能领秀城，也标志着继沃尔玛超市、家乐福超市、易初莲花超市之后，又一个跨国超市进入济南。根据协议内容，青岛永旺东泰商业有限公司将在领秀城地区中心开设下属商业品牌佳世客超市，超市建筑面积10万平米，将于2009年9月正式开业。

　　由鲁能置业集团投资，山东鲁能亘富开发有限公司开发的鲁能领秀城，一贯坚持以“追求卓越，服务真诚”为经营宗旨，本着以“以人为本、创造生活”的经营理念，先后获得过政府和业内十余次表彰，作为济南市的地产开发商，其在业界和消费者中有着良好的口碑。鲁能实力品牌，赋予商业投资更多的信心与保障。一个实力强盛的品牌地产开发者，对于商家来说无异于又吃了一剂定心丸，正是在这样的背景下，佳世客签约入驻鲁能领秀城。

　　佳世客超市选择的领秀城地区中心是鲁能领秀城北部第一大SHOPPINGMALL，将辐射包括南苑小区、山大南校区、玉函小区等南部中高档社区及整条英雄山路沿线社区，建成后，领秀城地区中心将成为继银座商业圈、大观园商业圈、洪家楼商业圈之后的济南第四大商业圈。佳世客的入驻，将极大的提升项目品质，更好地服务领秀城社区业主及周边地区。

　　对于鲁能领秀城这样一个江北第一大盘，黄总十分重视社区商业配套的进行，并一贯坚持品牌商家进驻的理念，为领秀城的居民提供优质、方便的商业配套服务，打造济南南部第一的商业中心。

　　鲁能领秀城，在成功开发的起步区118万平米以后，又将目光转向了30万平米的中小户型社区，本次开出的领秀A街区，是以80-120平米主流户型为主的国际生活街区，领秀A街区地处领秀城西北角，靠近二环南路与103省道，区域优势十分明显，交通便利，北依二环南路，南靠奥体公园，西侧为103省道，东侧为项目内部南北向干道，总建筑面积30万平米，平均绿地率约40%，共计25栋纯板式高层、小高层住宅楼。

　　领秀A街区在专业上力求完美主义，以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。在道路设计上本着人性化的设计原则将车行系统和步行系统分开设置，采用外环车道和地下车库构筑小区外环“闹”的车行系统，步行系统同中央绿地结合，形成“静”的核心，为小区居民提供一个安静、安全、不受干扰的生活休憩环境。

　　黄总告诉笔者：“鲁能领秀城此次推出领秀A街区因总价低、性价比高、投资回报率大等优势，决定了其未来不可估量的升值空间。领秀A街区的推出是鲁能领秀城回馈消费者的又一大手笔，也必将成为泉城秋季楼市靓丽的风景线。”

　　鲁能地产，一个“布局全国、规模发展、品牌经营”的全国性城市运营商和房地产品牌，正以强者的姿态活跃在我们的视野中，鲁能领秀城凭借得天独厚的生态环境、优越的城市地理位置、良好的产品知名度以及庞大的体量和高度综合性的生活构成，占据了济南城市人居生活核心地位，成为济南新城市的焦点。荣获2006年博鳌房地产论坛“中国十大风尚楼盘奖”、“中国最佳生态社区奖”、2007年博鳌房地产论坛“中国地产风尚商用物业奖”，是泉城地产名副其实的领袖大盘。