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朗咸平：虚拟资金是推高房价的重要因素

作者: 2007博鳌房地产论坛来源: [ 海南日报 ]

　　本报博鳌8月17日消息：面对一些城市越来越高涨的房价，有市场使然、开发商与地方政府合谋造成等各种说法。著名经济学家，香港中文大学教授郎咸平今天在博鳌房地产论坛上阐明其观点，认为虚拟资金是推高中国一些城市房价的主要因素。

　　朗咸平说，房地产行业不是一个真正的市场化行业，它与医疗、教育等行业一样，存在市场严重不足，需求严重过度的现象。金融信贷和土地开发权是房地产的两大核要素，而且房地产是长流程开发的行业，从立项到开工到销售整个流程大约超过100个环节，而且每一个环节都受到政府职能部门的限制。在这些环节中，政府卖土地是最重要的环节，但是许多政府将卖土地的钱没有“还之于民”，没有用于民众的住房保障，而是用于形象工程、办公楼等等，老百姓的廉租房和经济适用房没有很好地建起来。

　　房价高涨，是哪些人在买房？朗咸平说，其一，有很多人尽管收入不高，一般透支父辈、母辈的存款，而且中国老百姓的投资渠道不多，可供选择的机会不多，家庭存款相当大一部分流入房市。其二，很多地方的营商环境不好，很多企业家持续投资的热情不高，使得许多本该继续投资的资金也流入了房市。其三，权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富，这些财富除了一部分转移国外，很多也流入房市。朗咸平认为，这些汇集在一起，形成了中国特有的虚拟资金，这个虚拟资金流入哪个行业，哪个行业就迅速变热。

　　朗咸平认为，虚拟资金的流动具有不可监管、不可预测、不可控制三个特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。如重庆的新特区概念一出来，虚拟资金大量涌入进去，房价立刻失控。朗咸平认为，要有效调控房地产行业，必须开展反腐败行动。目前，一些腐败的房地产商和少数腐败的地方官员勾结，通过控制媒体声音，形成了一个生物链连在一起，误导社会舆论。在今天的中国，房价居高不下的现象看起来是经济问题，但一定要跳出经济圈才能够解决经济问题。