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新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目

作者: 武瑾莹时间: 2010-03-01 02:22:35 来源: [ 观点网 ]

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在与多家开发商进行接触、沟通之后，林和村最终选择了新鸿基作为合作方。

　　观点网讯：在80亿竞拍佛山旧改项目之后，新鸿基又参与广州林和村改造项目。此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目，据悉，时间安排为3月中旬开始搬迁，4月中旬正式进入拆迁，6月底前清拆完毕。

　　在与多家开发商进行接触、沟通之后，林和村最终选择了新鸿基作为合作方。26日上午，林和村委与开发商就各项费用、复建房分配等具体事宜进行最后洽谈，而后，双方签订了框架协议。

　　根据协议，香港新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。据悉，林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项，主要用于防止复建房烂尾，而这一款项从最初的3.8亿升至去年的5亿，今年则以7亿的价码最终确定。

　　林和村委有关负责人表示，村里要求复建房必须在3年内完工，让村民尽早回迁。据悉，总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里，其中大约17万平方米用于村民回迁，这样一来用于村集体经济发展的空间就很小，因此不排除再向开发商购买一部分商品房，此事仍在协商中。

　　而在拆迁补偿方面，根据《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿)，拆迁补偿按有证合法面积“拆一补一”为原则，即实行以集体房产证或宅基地使用证合法产权面积1平方米置换回迁安置房建筑面积1平方米。村民房屋的超建面积统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。

　　若村民回迁后的总面积超出有证合法面积，超出部分在5平方米之内的，按3500元/平方米的价格由被拆迁人向拆迁方购买；在5平方米至8平方米的，由被拆迁人按6000元/平方米向拆迁人购买；超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。