首开25亿增资城开 “图谋”中服未必不可为
作者: 孔艺华 时间: 2010-02-28 16:36:48 来源: [ 观点网 ]
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首开25亿增资城开或意在竞拍中服地块
首开股份通过的增资子公司的议案，为这个一度被认为毫无悬念的“游戏”增添了几分想象的空间。
观点网 孔艺华 备受瞩目的北京中服地块挂牌时间已经超过1个星期，依然未收到任何报价。“是因为符合出让条件的开发商太少。”业界的抱怨与质疑似乎都在无奈等待呼声最高的远洋地产最后的一锤定音。
然而，首开股份2月24日临时股东大会通过的增资子公司的议案，却为这个一度被认为毫无悬念的“游戏”增添了几分想象的空间。根据该议案，首开将以自有资金向全资子公司城开集团增资25 亿元。
首开股份在公告中表示，此次利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备。增资完成后，城开集团注册资本金将由5亿元增加至30亿元。
而这30亿元的注册资本，正是中服地产出让条件中对房地产企业注册资本金的最低要求。但是在接受观点新媒体的访问中，首开股份并未对是否参与竞夺中服地产进行明确的表态，而仅仅表示到“增资城开，主要是为了在参加某些有限制条件的土地招拍挂时，能够增加它的优势。”
首开股份在采访中还说到，尽管出让底价就已经是50亿元，但“考虑到中服地块的位置以及容积率，这还算是一个可以接受的价格。”
但是首开要“图谋”中服地块，亟需解决的问题还有一个：中服地块挂牌文件中要求，竞买人需为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。
对此，有北京业内人士对观点新媒体表示：“距离挂牌结束还有一个多星期，首开要找到一个符合条件的金融机构合作并不是一件难事。”
同时，相对于首开的模糊的表述，该名业内人士直言不讳：“首开增资子公司，其意图就是为了加入到中服地块的争夺中去。”
实际上，目前首开股份所开发的项目主要集中在住宅，相对不足的商业地产运营经验被认为是在中服争夺战中略显薄弱的一环。“事实上，所谓经验不足并不难弥补，人才输入是很好的解决方法。”上述业内人士补充到：“同时可以预见的是，中服地块将是首开拓展商业地块板块的一个重要战略。”
然而尽管如此，要从被质疑为“内定对象”的远洋地块手中取得中服地块并非一件容易的事。中服挂牌文件第二十三条中还规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作。”
对此，SOHO中国董事长潘石屹才曾表示：由于建设期只有三年，如果一级开发商在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位将无法按时完成建设工期。而该地块的一级开发商正是远洋地产。
“但首开是北京国资委直属的房地产企业，这一点也是远洋地产难以望其项背的。所以在北京中服地块的争夺上，首开其实并没有处于劣势。”上述北京业内人士最后说到。
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