“房地产市场监管思路的转变是没有问题，但要达到目的、要解决问题，还需要时间。”王敏总结道。

　　“土地政策”

　　当然，房地产市场形势出现逆转，“土地政策”变化也是一个重要原因。王敏介绍说：“从去年年底到今年年初，我们国家的土地管理政策一步步从严，国务院专门下发文件，严禁开发商囤积土地。”

　　国家在房地产信贷方面控制，打击囤积土地，今年年初出台的国务院文件已经明确，“土地两年不开发就无偿收回”。

　　开发商在去年疯狂的情况下买地，一个个“地王”不断现身，最高地价不断刷新，但是随着调控力度的逐步加强，土地和税收政策的调整、货币信贷的规模控制、上市融资难度加大等等，加上股市暴跌，多方面政策的叠加效应造成房地产企业出现了资金链条断裂的风险。

　　于是，“地王”们的土地要么开始晒太阳，要么选择退地。但是，大多都坚持着不肯卖地。

　　“很多的土地高价买来之后，短期内没办法开发也没办法转让，无法出售，也等于被套牢了。”

　　开发土地第一迫切需要的就是资金，但是现在资金在哪里？针对这个问题，王敏认为：“大家都知道房地产在走下坡路，谁愿意给你钱冒风险？”

　　第一个是银行融资方面，现在房地产企业向银行融资很困难，如果房地产企业还能在银行融到资金，那已经算很有本事了。

　　第二个路径是股市融资，广东有一些大的房地产公司，在境外上市融资出现了很大的阻力。

　　还有一个关键就是销售回款。业内业外说到目前的楼市最喜欢用的一个词就是“量价齐跌”，销售回款也出现问题。如果再加上土地储备占款，就更成问题。

　　“洗牌”

　　“这一轮房地产市场调整已经开始。”王敏总结指出，“如果房地产市场调整得过深，调整过度了，就会造成大起大落，这对房地产市场的健康、可持续发展也是非常不利的。”

　　国家宏观调控的目的就是要避免经济的大起大落，调整应该是“大鱼吃小鱼”，或者说适者生存——“不过我现在担心的是，如果继续如此严厉的调控下去，不单单是小鱼死掉了，大鱼也会一起死掉。”

　　王敏指出：“房地产市场如何洗牌，怎么去规范它，这是下一步的问题。至少对待房地产市场应该是有保有压的政策，应该让一部分大的有实力的管理好的房地产企业存活下来，一些比较小的、决策有失误的、项目品质较差的房地产企业被淘汰掉。”

　　当然，不能否认的是房地产是国民经济的重要支柱产业，这就不单单是从金融风险的角度来看这个问题。房地产“量价齐跌”也是房地产市场的信心问题，但是如果房地产跌到一定的程度，资金链断裂，出现“断供潮”的话，对整个社会的影响和危害就会很大，美国的“次贷危机”就是一个很明显的前车之鉴。

• <<
• 1
• 1
• 3
• >>

·碧桂园中报：净利润10.2亿 同比降29% 08/08/12

·中海7月销售同比跌3成 发展将减速 08/08/13

·苏宁环球澄清上海“地王”退地事件 08/08/12

·中介市场成交低迷 中原地产“逆市扩张” 08/08/12

·俄格冲突美元受惠 08/08/12