首先是提高了房地产信贷的首付比例。

　　提高房地产信贷的首付比例，是“927”房贷新政的重点内容之一。国家从“二套房贷”方面下“猛药”，就是从资金源头上遏制房地产市场的投机炒作势头。“二套房贷”政策大幅度提高了购房首付款，在相当程度上起到了作用，但同时也在一定程度上使楼市成交量出现了低谷，开发商回笼资金出现了困难。

　　对此，王敏说，要使不合理的房价降下来，关键是怎么打击第三套、第四套房和第五套房，这种投机性的市场需求，因为它具有一定的信贷风险，“所以我建议从第三套房开始，大幅提高首付比例以打击投机，这样会从资金流上遏制它，抑制投机炒作。”

　　事实上，王敏介绍说，严控“三套房贷”曾是“927”房贷新政当时主要的政策思路，但最终政策的制定和实施都还是按第二套房作为一个界限来划分的，这与当时的行业、市场及国内经济大环境有关，无论如何，房地产业在调整，下药是虎狼还是温和，都取决于监管层的判断与分析。

　　“第二套房的信贷政策，要求银行必须严格执行，这是房地产需求急剧萎缩的一个原因。假如不是以第二套房作为政策调整的出发点，而是第三套房的话，现在会有怎么样的局面呢？”，作为“三套房贷”的建议者与支持者，王敏认为，如果采取温和一些的房贷调控政策，或许房地产行业的现状会更平稳与理性。

　　“廉租房”

　　其次，就是“廉租房”政策的出台。王敏发言指出，这个政策的出台“具有里程碑的历史意义。”

　　不能否认，廉租房在一定程度上解决了低收入阶层的住房需求，作为商品房的重要补充，在维护社会稳定，营造和谐以及保证房地产的健康发展上起到了重要作用。

　　“对于高收入阶层的市场，商品房的开发，商品房的销售，我个人觉得政府不应该再管了，完全可以让市场去解决。”王敏认为，政府的重心应该转移到廉租房和经济适用房等方面：“老百姓的最基本的住房需求，不能靠市场自发地解决，即使降低了首付也解决不了高房价问题，因为房价还是远远高于我们的购买力，老百姓买不起，怎么办？”

　　这部分需求的解决不能依靠完全的市场行为，这是政府应该的责任。而廉租房和经济适用房的出现，也直接导致一部分人对商品房不再有需求，使得楼市成交量的出现萎缩，这也是目前楼市逆转的一个重要原因。

　　但同时，王敏认为，“怎么去开发和管理廉租房和经济适用房，我觉得现在我们还没有找到合适的路子，所以我提出来，我们要学习香港，学习新加坡，就是要走成片开发、集中管理的廉租房建设路子。”

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