欢迎各位嘉宾的到来，接下来我们请主办方单位对我们的活动致词，下面有请陈诗涛女士为我们致辞：

　　陈诗涛：各位来宾大家晚上好，今天是奥运开赛的第一天，这个时候又是周末，大家应该是心情比较轻松的来参加我们今天晚上的岭南圆桌，差不多两个月前，就是6月13号的时候，在我们主办的2008博鳌房地产论坛的时候，全国各地的开发商及金融行业的专家接近600人，我记得当时在场有很多来自湖南、湖北，甚至内蒙古西南地区的开发商很多的老总来找我，问了一个问题说，我长期在广州，华南的开发商市场现在好不好过，参加了那么多年的博鳌房地产论坛，今年的心情是非常重的一年，听课也是最认真，使我们感觉到现在的日子不好过了，差不多两个月过去了，可能这种心态现在蔓延到了全国，而且主要在深圳和广州，这种心态现在在舆论上也形成了一种喧嚣，作为行业的一个新媒体，观点网和《观点》杂志，我们觉得在这个时候，有责任站出来找寻并发现这些心态，或者我们悲观的舆论后面的真实原因，更好的促进我们房地产的持续健康的发展。

　　今天我们联合了岭南EMBA，做这一期的岭南圆桌，希望搭一个小小的平台，借我们在座的各位专家，我们徐教授，吴院长，还有企业的嘉宾一起来对话两个小时，共同探讨一下目前紧迫的形势及商讨一些对策，相信我们今天晚上的讨论可以给整个行业及业内人士一份启迪和更好的信心，特别是今年的房地产更需要一份信心，谢谢大家！

　　主持人：接下来我们将进入我们今天晚上的正式讨论环节，下面我要邀请我们广州地产届的资深人士，来自光大地产的副总经理陈洪志先生，担任我们的对话主持，有请陈总！

岭南圆桌现场

　　陈洪志：尊敬的吴立范院长，尊敬的徐滇庆教授，以及我们广州房地产行业的同仁们，以及中大岭南学院的学员们，我想今天晚上在座的各位和我一样，都还还沉浸在昨晚的气势磅礴，美轮美奂的奥运会开幕式当中，就像我们张艺谋导演所讲的一样，他会用一种尽可能现代的手段去展现5000年的古老文化，我们很多人也沉浸在今天早上广东选手勇得首金，以及我们的杜丽失去了夺金的机会的奥运会现场。但是我想昨天晚上到今天的赛场中，都会听到最多的话，就是"中国，加油！"

　　其实我们回想一下，我觉得我们的房地产业更需要加油，而且更糟糕的是，我们对于中国的房地产，到今天我们不知道应该加什么了，除了加油之外，不知道还是加什么，所以我想非常感谢中大岭南学院和观点机构，有机会邀请到各位专家、学者，和我们共同商讨在目前房地产业的问题，可能今天给了我们两个小时的时间，不一定能完全解答行业中的难题，我希望从不同的角度去理解，去把握，去分析现在房地产中存在的问题，那么我想问的第一个问题，我就想请出我们的徐滇庆徐教授，我们回忆一下从05年中国开始做房地产宏观调控，三年过去了，特别是到07年9月份，我们的政策才得到了体现，这个从我们业内人士来说我们经常讲到的，2007年9月底中央出台了一个359号文，也就是对于第二套住房贷款的新政，以及进入08年以来，对开发贷款的控制，使整个房地产业才真正的走向一种调控的市场，那么想问一下徐教授，您怎么去理解这样一个信贷的新政与房地产的关系呢？

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