与一般商品住宅市场低迷的情况不同，北京高端市场二季度表现良好。

　　观点网讯：戴德梁行日前发布的二季度北京房地产市场报告显示，与一般商品住宅市场低迷的情况不同，北京高端市场二季度表现良好。受奥运的影响，二季度高端住宅的价格保持稳定的增长，服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势；而写字楼则逆市上涨，最近交易项目的资本价值有上涨趋势，售价从人民币24000元/平方米升至27000元/平方米，每平方米上涨3000元；同时，报告指出，北京的高端商业地产正经历新一轮发展高潮。

　　据了解，由于受奥运的强劲影响，加之业主与管理运营商均期待奥运期间有更高的租金回报，服务式公寓租金自08年第一季度以来上升了7.6%，市场均价涨至人民币207.3元每月每平方米。为了应对未来可能出现的高需求，在供应上，出租类高级公寓，尤其是服务式公寓出现了显著的增加，有单位在奥运期间的短期租金甚至比一般情况下增加高达9倍。与服务式公寓市场的情况类似，租赁市场公寓的平均租金也呈上升态势。这种增长进一步印证了北京租赁市场对高端物业的强劲需求，租赁公寓的平均成交租金为人民币126.2元每月每平方米。

　　随着人民币持续升值和商业物业价格上涨的利好影响，外资投资北京高端商业地产的热情日益高涨，但面对中国日益收紧的外商投资政策，外资机构在京的投资方式，从短期买卖转变为持有物业长期投资，并更多地选择入股内资开发商形成战略合作，从中获益。

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