目前两城中心区普通住宅在售房源均价大多在4500元/平方米以上，只有三桥等片区个别楼盘的均价在4000元/平方米以下。两城区住宅价格之所以持续走高，是与该地区的土地供应有很大的关系。目前两城区可供开发的土地面积越来越少，与金阳新区和其他郊区不断增加的楼盘相比，两城中心区环线内的楼盘“稀缺性”凸显，因此，价格持续走高也在情理之中。目前推出的项目位置相对较好的，价格颇高，如山水黔城九组团现均价4792元/平方米，君悦华庭均价5838元/平方米，恒峰步行街均价6783元/平方米，鸿基都市花园皇御苑均价高达7412元/平方米。清镇、白云等区域属于新开发、位于城区边缘的新区，因而在全市中均价处于末两位。

　　楼市遇“寒”营销破“冰”

　　为了刺激低迷的楼市，各开发商也是百招尽出，大打营销牌。1-2月主要是以打折促销为主。如金阳乾图中心广场，开盘期间多重好礼持VIP卡客户享受总房价18000元优惠，一次性付款客户可再享受9.8折总房价优惠，在场所有客户均有礼品赠送；东方欣苑，购房即有万元大礼；经典时代，凡交纳认购金可享受总房价1%的折扣优惠并有丰富礼品馈赠等。

　　进入3月，各开发商则是以提高楼盘品质形象为主。如山水黔城举行了“3.8礼遇‘半边天’”活动；远大地产举行了在贵阳的首个作品-“远大·生态风景”产品说明会；十里江南则利用举办各种文化活动来提升整体社区的居住氛围和品位，在客户心中留下了“气质”楼盘的形象。开发商通过举办各式各样的营销活动，都是为了达到吸引客户的目的，进而提升楼盘的销售量，促楼市回暖。

　　宏观调控仍是主线，高档住宅影响较大

　　为了维护房地产市场健康稳定发展，贵阳市政府出台了相关的“抑价”政策，从抑制炒房、加大税收、金融调整等方面进行调整。投资性需求在一定程度上被抑制，自住型消费者也变得相对理性。房地产市场观望气氛依然浓烈，进而出现持币待购、惜购等现象。在“抑价”调控手段下，保障性住房和小户型的价格相对稳定；价格高、涨幅大的高档住宅价格刚性需求相对不足，如别墅、花园洋房等高档住宅房价将受到较大影响，普通住宅价格将较为稳定。

　　小结与预测

　　今年一季度，在国家紧缩贷款、集约用地、房贷新政、物价持续上涨以及罕见的持续“凝冻”天气影响下，贵阳楼市成交大幅下滑，供求关系出现了一定的变化，购房者观望气氛较为浓厚。但在人民币保持升值趋势、热钱保持流入趋势、房产继续成为支柱产业以及贵阳居民对住房的刚性需求情况下，预计2008年贵阳楼市将保持平稳运行态势。

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