引言：长沙市房地产市场一直波澜不惊。自1998年到2006年以来，房价平均增幅仅6%，但进入2007年，国家系列调控政策纷纷出台，各主要城市的房地产市场价格在经过充分的上涨后开始逐步调整，此时，长沙房地产市场的价格却开始一路走高，走出了一条逆势而行的“成长之路”。

　　开发投资：受追捧增长6.6倍

　　2007年长沙市场完成房地产开发投资约420亿元，与2006年同期相比增长约40%，占全市固定资产投资达27%以上。其投资总额为2001年的6.6倍，投资规模增幅上升，表明投资者普遍看好长沙房地产市场的增长潜力，同时，这也与众多外来开发商的大手笔拿地息息相关。

　　和记黄埔、中粮、保利、中信等外来开发商纷纷在长沙圈地，这几家大开发商的土地拥有数量合计达5200亩，加上万科、卓越等近30家粤派开发商，20家闽派开发商，20多家京派、海派开发商，可以预测，未来几年市场供应将出现“井喷行情”。

　　市场供销：火辣辣

　　据长沙市房地产信息中心数据显示，2007年长沙市商品住宅累计批准预售面积为759.72万平方米，同比增长12.81%。同期，商品住宅累计销售803.77万平方米，同比增长28.46%。从批准预售和销售数据来看，供销比为0.95：1，供销已基本平衡。这表明虽然受去年宏观调控政策的影响，停止了一段时间的规划建设审批，导致了07年上半年商品房供应有所脱节，但随着07年下半年各楼盘的陆续上市，供求关系仍然在年内得到了明显改善，全市商品住宅供给和销售同比保持同向增长，供应量在年末超过销售量，达到供销平衡。

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