4月8日，国际物业顾问DTZ戴德梁行联合贵阳《楼市导读》杂志社在贵阳喜来登大酒店举行了"赢在贵阳·2008中国贵阳房地产投资高峰论坛"，以国际视野探讨分析了贵阳在目前国内房地产投资环境下的市场机遇及未来发展空间，并分享了企业合资经营的策略与优势以及大盘在二三线城市如何营销等经验。众多开发商及业内人士出席了本次高峰论坛。

　　2008年政府宏观调控政策将继续加强

　　会上，DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼先生回顾并展望国内房地产市场时表示，2007年政府采用加息、增收土地闲置费、提高第二套住房首付等全方位、立体式的调控政策，令住宅市场在第4季开始放缓，国内北京、上海、广州、深圳、贵阳等主要城市的成交量明显下滑。2008年国内经济受美国次贷危机、国内原材料产品价格上涨、中美利差加大及人民币升值等因素影响，2月国内CPI上涨8.7%，创近12年来新高，为免经济过热，预计政府在2008年将会加强宏观调控政策，包括通过更多提高准备金率来抑制资金过剩的流动性，继续推行紧缩性货币政策，2008年新增贷款额度不能高于2007年的3.63亿元，政府将收紧信贷规模以控制房价过快增长及避免房地产业泡沫产生。

　　贵阳多项经济指标增长明显综合竞争力有待释放

　　蒋尚礼先生分析贵阳当前在国内的经济地位时表示，尽管贵阳在全国前200个大中城市中2006年城市综合竞争力排名第119位，但城市综合竞争力的增速排名居第98位，超前于国内成都(第114位)、武汉(第124位)、昆明(第183位)等主要省会城市，可见贵阳的综合竞争力并未释放出来。2007年贵阳GDP为696亿元，同比增长15.8%，虽然与成都(3324亿元)、天津(5018亿元)、沈阳(3055亿元)、昆明(1394亿元)等国内二线城市相比总量相对较低，但贵阳2007年多项经济指标增速明显，常住人口同比增长4.2%，社会消费品零售总额同比增长18.9%，增幅均超过这四大城市，GDP的增长也仅次于沈阳(17.7%)，可见贵阳经济正处于启动阶段。

　　近年，国内开放政策正从沿海向内陆推进，继长三角经济区后，去年国家批准成立了包括长株潭与武汉在内的中部经济区，还有成渝经济区，而西南经济网络至今仍是空白点，蒋尚礼先生说："贵州省2007年正式提出贵阳城市经济圈概念，当年贵阳城市经济圈GDP达1000亿元，按十一五计划，2007-2020年贵阳城市经济圈将跨入年均增幅24%的高速发展阶段，预计到2020年贵阳城市经济圈GDP将达4300亿元，贵州、云南将成为云贵经济区从而填补西南经济网络的空白。"未来20年各经济区域将互补促进，贵阳整体经济将步入腾飞阶段，经济发展预期将激发商品住宅市场升值潜力充分发挥。

　　旅游业等各样利好推动贵阳住宅市场快速启动

　　作为国民经济的支柱产业，纵观贵阳房地产市场发展，2001-2007年全市房地产开发投资增长平稳，平均增速为23%，但增幅与成都、沈阳、天津、长沙等城市相比较低，2007年房地产开发投资为135亿元。DTZ戴德梁行综合住宅服务高级经理屠四星说："2007年贵阳商品住宅成交量为373万平方米，成交量和价格均在国内二线城市中处于低位，可见未来贵阳市场的成长空间值得期待。"

　　2007年贵阳进入工业化中级阶段，按贵阳政府公布的"十一五规划"，预计2010年形成机械电子、高新科技、磷化工等产业集群，人均GDP达3000美元。屠四星先生表示："天津在2003年形成产业集群，长沙和成都也分别在2005年、2006年形成产业集群，这三个城市当年人均GDP均突破3000美元，经济的快速发展推动了住宅行业进入迅猛发展期，根据这些城市的住宅市场发展经验，预计2010年贵阳住宅市场将跨入快速发展期。"

　　贵阳历来有"避暑之都"之称，"黔山秀水"每年都吸引众多的旅游者前来旅游观光、休闲度假。屠四星先生表示，旅游业的发展一方面提升了当地居民的收入水平，另一方面吸引了国内外大批投资度假型客户的投资，如昆明过去7年旅游业平均每年以13%增长，而商品住宅成交量及成交价格由2001年的178万平方米、2333元/平方米增长到2007年的762万平方米和4547元/平方米，涨幅分别达328%和95%，2007年外地人购房比例为48%。贵阳旅游业虽然2004年后才得到真正发展，但近年发展迅速，2007年贵阳旅游业总收入已达125亿元，占昆明的74%，外地人购房比例更超过昆明达52%。依据昆明的发展轨迹，加上"十一五"期间贵阳至广州的高速铁路及高速公路、厦门至成都的高速公路将建成通车，价格洼地及气候优势将会吸引大量广州、深圳、香港、台湾等地的置业者前来投资，可以预测，贵阳商品住宅市场还存在较大的升值空间，未来成交量及价格必将持续稳步提升。

　　国内外知名发展商近两年纷纷看好贵阳市场是推动未来贵阳住宅市场发展的另一个重要因素。2007年新世界地产、水电中环等境内外知名企业入驻贵阳购地295.94万平方米，占全市土地出让的59.2%。知名大发展商的到来已带动贵阳"造城时代"来临，金阳新世界、温泉新城、观山湖1号、山水黔城、华润置地和中天城投的新城项目、远大的金阳项目等大盘纷纷涌现，这些大型发展商的进驻不但推动贵阳住宅产品品质的提升，其高品质运营还将带领贵阳住宅产业迈向繁荣发展。

　　此外，尚未释放的消费需求也是支撑贵阳住宅市场发展一个因素。据DTZ戴德梁行的报告显示，与成都、天津、长沙相比，贵阳的经济发展(GDP)对提高人民生活水平的带动作用最强，可见贵阳GDP的增长对带动人民生活水平提高效果明显，是一个"藏富于民"的城市。2007年贵阳居民收入的80%均用于消费，可见贵阳居民消费倾向性较强。2004-2007年贵阳人均可支配收入增速快于住宅销售价格增速，本地居民对住房具有较高的支付能力。目前贵阳住宅市场商品化程度并不高，据统计，至2007年为止贵阳有77%的家庭拥有自住用房，但大部分为房改房，仅有11.7%为商品住宅，而2006年商品住宅有50%是外地人购买的，2007年此比例上升到52%，贵阳本地居民的住房需求尚未真正释放。

　　综上所述种种利好因素带动，屠四星先生预测，至2010年，贵阳住宅市场将快速发展，整体供应及需求量均达770万平方米，供求关系趋于平衡。

　　与境外投资机构合作成为企业融资重要渠道

　　在当前紧缩的货币政策下，如何寻找到开发资金成为开发商最关心的问题，而与海外机构投资者合作已成为近一两年房地产企业融资的重要渠道，据DTZ戴德梁行投资报告显示，2007年国内多家企业就成功联手境外基金合作开发项目，其中不乏沿海、龙湖、金地、绿地、世茂等品牌开发商，参与投资的境外基金包括摩根士丹利、摩根大通、安格罗高登、安泰、Hypo等。DTZ戴德梁行华南区投资部主管叶国平先生分析开发商与境外机构投资者的合作模式时表示："与境外投资机构合作，可以减少楼盘销售风险，提升楼盘品牌价值，拓展本土开发商的国际视野，在获得项目开发资金的同时可以100%控制项目开发，实现本土资源与海外投资者的强强联手，提升项目的知名度，提升本地开发商品质，对其日后上市将大有帮助。目前国内最多寻找境外投资者合作的情况是，开发商手上拥有开发项目，但缺乏资金，解决方案可以通过引进境外战略投资者，外方为现有开发项目融资，合作开发该项目。"2007年DTZ戴德梁行就成功撮合多宗境外品牌开发商与境外资本成立基金，搭建投资平台，如华润与伊斯兰投资基金的合作，复地与SEBImmobilien-InvestmentGmbH的合作等。预计随着货币政策的再度紧缩，开发商寻找境外投资者合作的比例在今年将进一步增加。

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