市场价格：节节高

　　2007年长沙市商品房均价为3601元/平方米，其中，商品住宅平均售价为3372元/平米。分区来看，芙蓉区商品住宅成交均价最高，为3642元/平方米，代表楼盘有长房东郡和万科西街花园；而岳麓区成交均价最低，为2996元/平方米，代表楼盘有西山汇景、阳光100。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达到3500元/平米以上。

　　从长沙市商品住宅各月累计均价可以看出(见表3)，国家系列宏观政策的出台，对长沙市房价几乎没有任何影响，总体上涨趋势非常明显。由于个别项目的高价格，从而提升了整体均价，之前市场上鲜有单价在5000元/平方米以上的楼盘，2007年却出现以融科三万英尺、藏珑湖上为代表的楼盘，价位都高达6500元/平方米。

　　从2007年实际销售价位段来分析(见表4)，3000元/平方米以下楼盘销售比例大幅度减少，同比降低31.41%，已接近退出普通商品房交易市场；3000-4000元/平方米的楼盘销售比例增幅较大，与2006年同期相比增长15.24%，是目前销售的主流价位；4000元/平方米以上楼盘也有大幅度增长，同比增加16.17%，是目前市场上推出楼盘的主力价位。

　　特别值得一提的是，长沙市场每年会有大量的非市场定价类住宅推出，这类住宅包括定向开发、集资建房和经济适用房三种，由于这类住房的存在，冲击了商品住宅市场，这也是导致整体均价一直在低位徘徊的主要原因。2007年，全市非市场定价类住宅批准预售10527套，共124.37万平方米，同比分别增长115.94%和132.35%；累计成交7300套，共81.10万平方米，同比下降了13.56%。这类住宅的套均建筑面积为118.15平方米，同比增加7.6%，成交均价为1619元/平方米。宜人的户型面积，不计地价，低于土建成本的价格，市场上有11.7%的如此价廉物美的产品在供应，比如目前正在热销的梦网景园项目，与奥林匹克花园仅一街之隔，在奥园均价达6500元/平方米的情况下，同为小高层，素质接近的景园成交均价不足2000元/平方米，备受关注。

　　尽管如此，长沙市商品住宅市场总体价格的区间级差不大，与更为成熟的京、沪、穗等地的情况相比，长沙的住房价格结构呈现明显的扁平形态，这个价格与全国各省会城市房地产价格相比，还是处于较低位水平。由此可见，房地产产品的价格仍具有较大有上升的空间，她迎来了房地产市场的“青春期”，一切的数据指标都显示着她的勃勃生机。

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