●2008展望

　　狮山区域的销售量还将稳步上升，中恒海晖城成为该区域最重要的销售楼盘，可供应的货量充足，新的楼盘也将陆续出现。价格也有一定的拉升，合富家园等新盘的销售均价达到4200元/㎡，随着中恒海晖城的高端产品及时代地产在狮山开发的项目相继推出，价格还有一定的上升。

　　主要开发商：

　　中恒、时代、宇浩

　　北滘板块

　　北滘板块一直都是别墅以及低密度住宅产品的集中地，由于毗邻广州和禅城，交通区位条件优越，大型品牌发展商陆续进入，成为继中心城区后，顺德又一个置业热点区域。

　　2007年新推楼盘主要是碧桂园蓝城以及美的新海岸，北滘楼价的提升并不是特别明显，全年当中美的新海岸一、二期的洋房产品均价提升了千元左右，而碧桂园蓝城联排别墅产品由2007年5月的7000元/㎡提升到下半年的9000-10000元/㎡。

　　2007年，大型发展商进入北滘较多，年初粤鸿基地产以5.7亿元拿下新城区地块，6月深业集团拿到另一优质地块，北滘集中了包括碧桂园、美的、深业、粤鸿基等品牌发展商。

　　●2008展望

　　2008年元旦，位于北滘新城区的粤鸿基海琴水岸首批推出37套联排别墅产品，这一楼盘的产品线丰富也将成为今年北滘楼盘的推货主力。而碧桂园蓝城二期，也将于1月20日推出一批江景美墅，受到市场关注。

　　除此之外，深业集团北滘项目也在去年年底动工建设，如果工期及时，将于年底推出首批洋房产品。主要开发商：

　　碧桂园、美的、深业、粤鸿基

　　顺德中心城区

　　2007年12月份的数据显示，整个顺德区的均价从11月份的5692元/㎡跌落到4667元/㎡，环比下跌18%，而成交套数也从11月份的1243套下滑到1074套，跌幅超过14%.。整个顺德区的一手楼成交情况明显呈现出遭遇到宏观调控的趋势。

　　但从整个2007年的情况来看，顺德区特别是大良、新城区为主的中心城区，一手楼成交情况可以用“高歌猛进”来形容。根据顺德区土地房产交易中心公布的数据，全年成交一手楼达到11443套，比起2006年增长了48%，在这其中，顺德中心城区的一手楼占比超过了50%，不论是一手楼的推出量，还是市民的置业热情，都非常的火爆。

　　●2008展望

　　2008年，楼价快速上涨的顺德中心城区也明显受到调控的影响，但多个楼盘的推货量仍然很可观。2008年1月，顺德中心城区，君御花园二期、嘉信城市花园“景峰”组团新推产品等多个新盘新货发售。同时，在高端楼盘云集的顺德新城区，除了将在春节前后发售的龙光水悦城邦之外，万科新城湾畔二期和嘉信城市花园五期都会在下半年入市，再加上雅居乐顺德项目、美的容桂项目、保利容桂项目也有可能在下半年推出，大盘云集的顺德中心城区楼市更显繁荣。

　　主要开发商：

　　万科、雅居乐、保利、龙光、嘉信、新德业、海骏达、新宏建等

　　五)08年楼市风向：数风流英雄人物，尽看08年。

       ☆政策出台使禅桂两地各受到不同程度的影响。

　　成交量下滑与公布调控政策时间相一致。反映出市场对政策出现“适应过渡时期”。

　　☆现阶段是各发展商之间的竞争角力，以及消费者和发展商的心理较量时期，加上政策的影响和价格高企，使得现时楼市观望气氛浓厚。但整体增长仍达3%，发展势头依旧，稳步增长。

　　☆07年上半年禅、桂两区成交均价和成交量较为平稳，下半年第三季度呈井喷状态，但第四季度成交量呈现下降趋势，显然也受到政策一定的影响。但从总体形势上分析，禅、桂两区需求仍然存在，发展商积极投入及不断进驻，体现发展商对佛山楼市充满信心。

　　相信在浓冬过后，市场回暖，房地产市场会迎来另一番景象，迎来新的春天。如需数真正的楼市风流人物，尽看08年！

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