外来巨头深入镇街

　　另一个值得关注的现象是，外来地产巨头已经逐渐深入佛山的镇街楼市，如万科在南庄开发总户数过万的万科城，合生创展在黄岐开5000多户的合生君景湾，时代、雅居乐等都在镇街有项目。

　　二、08楼市风向标，数英雄人物，尽看08

　　一)08年项目趋势

　　生态环保备受推崇

　　2008年中心楼市，又有超过10个新盘将与佛山的消费者见面，这些楼盘多是一线发展商的力作，相信将为消费者提供更为丰富的选择。将推出市场的主要有中海、保利、创鸿、凯德置地、招商地产五大品牌发展商的9个新项目。

　　新项目都有一个比较明显的特点，就是大打生态牌和环保牌。

　　二)08年热点板块

　　广佛交界板块

　　该板块具体指黄岐、盐步、里水与广州接壤的区域，和广州金沙洲板块所指的区域一样。

　　这一区域的楼盘虽然在南海，但受广州的影响很大，其大部分的客源都来自广州。2007年推出的中海金沙湾、恒大御景半岛、合生君景湾、雅居蓝湾、碧水湾等新楼盘和雅居乐雍景豪园、万科四季花城等楼盘的销售情况都非常理想。成为2007年广佛两个区域都非常受关注的板块。

　　●2008展望

　　2008年广佛交界板块推出的新楼盘将更多。近日，位于里水的时代糖果已经开始推广，而中信南海项目也将于年底推出，加上已有的楼盘继续销售，广州金沙洲的好几个新项目也将陆续登场，这一区域的楼市将会更热闹。地缘的影响仍然占据主导，客源仍以广州为主，价格和销售量仍主要受广州市场影响。而生态、环境、价格将是该区域楼盘吸引买家的重要原因。

　　主要开发商：

　　中海、万科、合生、雅居乐、恒大、中信、时代、钜隆

　　禅桂中心组团

　　2007年禅桂中心组团楼价的上升是历年来最大的一年，并且带动了全市楼价的上升。究其原因，主要是因为禅桂实现一体化，并且竞争力更强，中心凝聚力凸显。禅桂主要交通干线的打通，城市版图真正扩大，整体形象提升。其次，高端产品货量都很大，千灯湖、桂城东、亚艺公园等板块都是高端楼盘聚集的区域。再次，品牌楼盘数量大幅增长，产品素质提升明显，价格拉升幅度也大。

　　●2008展望

　　2008年，禅桂一体化将进一步推进，高端项目和中高端项目继续占据主导地位，过高的楼价有回调的可能，而中等和中高的楼价已站稳。千灯湖、桂城东、亚艺公园、东平新城等四大板块将成为该区域最热门的板块。

　　主要开发商：

　　中海、万科、凯德置地、雅居乐、招商、金地、龙光、三盛、创鸿、能兴、玫瑰、九鼎等

　　狮山板块

　　狮山板块由于其工业园经济快速发展而备受关注，狮山聚集了大量的工业企业，随着这些企业的陆续投产，企业员工不少都有购买住房的需求，楼市需求不断增大。2007年狮山全年的销售面积为27万平方米，销售均价为3904元/㎡，和上年2000多元/㎡相比有相当大的涨幅，产品质量明显提高。

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