英国房价走势预测：跌20%才反弹

　　对于未来一段时期内的房价走势，专家的态度普遍并不乐观。伦敦政治经济学院教授John Van Reenen预测，房价将下跌20%后才会反弹，但并未明确其预测的期限。而伦敦政治经济学院另一位教授Willem Buiter则预测，到2009年年底，英国房价将下跌30%。Rightmove分析师Miles Shipside的预期相对乐观，但也表示，2008年的房价将有一段“停滞期”，大多数的卖家还有能力决定是否需要降价。根据Rightmove和英国最大的抵押贷款银行Halifax的预测，今年英国房价涨幅为零。

　　根据有关统计数据，英国的平均房贷额为15.28万英镑，但是由于南部地区房价高企，在此地置业的人们不得不申请两倍以上的房贷额。阿巴甸大学的波恩博士指出，“这种数额的贷款是上辈子的人难以想象的。现在无论是房价突然停涨，或是逐步停止增长，都已经对短期和长远的社会经济生活同时造成了巨大的、灾害性的影响。”

　　Rightmove报告也指出，房价走低对英国一些地区的经济产生了严重影响。

　　英房地产市场或复制美楼市危情

　　“哭求房贷援助！”这是记者驻留伦敦期间，在伦敦地铁上几乎人手一份的《地铁报》上头版头条刊登的一则报道。当辛苦经营了数年的家园因为还不起房贷而被银行收回转售时，该有多么悲凉，而这却是越来越多的英国民众不得不面临的现实。

　　美国目前正在经历上世纪30年代大萧条以来最严重的楼市低迷，英国楼市似乎在重复着近期美国楼市的故事。去年底，英国各类机构批准发放的按揭贷款金额已下跌至历史最低水平，房市交易量萎缩，普通住宅的价格平均每日过百镑地下跌。

　　无力偿还房贷者骤增7倍

　　挣扎着偿付抵押贷款的借款人的数目骤升了700%，这是英国一间提供住房的慈善机构刚刚发布的数据。最近，寻求关于如何解决抵押贷款问题的建议的市民的数量猛然从1万增加到8万。

　　而英国住房抵押贷款协会提供的数据则更令人不安，今年，房屋转售的情况将会加剧，估计约有4.5万户家庭将由于无力偿还房贷被迫售屋，陷入失去家园的困境。去年约有2700户家庭因为付不起房贷，被迫出售房屋。

　　“中国人都习惯每个月存点钱，投资点钱，不过，跟中国人不同，不少英国人还完房贷就没多少钱剩了，利率调整一点也会有影响。”长居英国的中国人Cherry告诉记者。

　　普通住宅平均日跌120英镑

　　部分买了房的市民可能因还不起钱流离失所，而剩下的房主们也将不得不面对房产价值的缩水。

　　英国最大的房产专业网站Rightmove每月公布的“房屋价格指数”显示，自去年10月份到今年1月份，平均报价为24.16万英镑的普通住宅已经降到了23.04万英镑，每套平均报价下跌了约1.12万英镑(约合2.24万美元)，跌幅近5%。如果按天计算，每套住宅平均每天约下跌了120英镑(约合240美元)。

　　不过，本报记者在英国的调查发现，整体初现低迷之下，英国房价实则一边高一边低呈现“冰火两重天”，不同区域房价涨跌互现。尽管房价开始出现降势，但对一些英国民众来说仍是“不能承受之重”，不少受访民众在担心无力买房的忧虑中观望房价的走势，他们普遍认为，未来房地产市场整体可能会走向低迷，但是，房价大调的可能性不大。

　　地区 今年1月均价 去年12月均价 月度变动幅度 年度变动幅度

　　北部 154879 151629 2.10% 0.80%

　　西北部 174958 174372 0.30% -0.20%

　　中西部 190885 197679 -3.40% 0.20%

　　西南部 248971 250793 -0.70% 2.40%

　　东南部 286963 291708 -1.60% 3.90%

　　中东部 167235 178020 -6.10% 0.40%

　　伦敦 398476 384632 3.60% 11.90%

　　威尔士 173636 180409 -3.80% -3.90%

　　英格兰及威尔士部分地区住宅索价变动

　　（单位：英镑/套 ）

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