最近，广州的限价房又一次的推到了风口浪尖之上，各种对限价房的不同意见纷纷出炉。作为广州地产的资深人士，凌峻地产(中国)有限公司董事总经理左农先生早就提出过"限价不如限利润"的看法。

　　针对近日限价房的表现，观点网采访了左农先生，听到了他对限价房的新看法。

　　观点网：最近大家都很关注广州的限价房，西子湾登记的时候是供不应求，但是星期六却有100多套没有卖出，你怎么看这个情况呢？是消费者还没有接受限价房吗？

　　左农：我觉得这里面原因是多方面的。一个原因是现在限价房主要集中在金沙洲，而金沙洲现在公布的限价房价格和一般的商品房的价格差别不是很大的。这样性价比也不是很高。

　　第二个问题，我认为和限价房提供的房源也会有一定的关系。因为有些房源存在的问题比较多，当然这是我听说的。

　　另外和他们的销售方法也有关系，好像是一口价的销售，没有分楼层的。在正常来讲，现在的房子早就没有一口价的销售方式了，因为近千套房源可能也是有好有坏的。虽然限价房一平方只要6000多元，但是一套也还是得要好几十万呢，所以能花好几十万买房的人也不见得是消费能力很弱的人。我觉得限价房和廉租房还不能划等号的。所以很多人还是有挑的心态。

　　所以一是房子不是很理想，另一个是价格没有体现出房源之间优劣的差别，在这种大环境大气候中剩下一定的房子，我认为是可以理解的。但是我认为现在推出的限价房和原来的设想之间有很大差别。

　　观点网：那么这次限价房销售的情况会影响以后开发商参与建设限价房的热情吗？会不会动摇消费者对限价房的信心呢？

　　左农：因为限价房还是新生事物，主要的操作还是政府层面的，政府对于市场的操作模式也是比较陌生的，所以在操作层面来讲，技术上面来讲还是存在一些问题的，缺少一些经验。就现在的限价房而言，我个人认为价格差距不大是最核心的问题。限价房的价格是根据去年金沙洲房价的70%来制定的，但是去年的房价比较贵，所以7折显得还比较低，但现在的价格相对去年商品房的价格已经是8折左右了，只比限价高了10%，那么再加上限价房具体技术层面的问题后，出现这种情况也是可以理解的。

　　当然，我们也需要去探讨限价房的意义。在业内、政府方面都是存在争议的，但是既然推出我们就希望能做得好一点，那么第一楼价还是不够低，这也是开发商让利的问题。开发商的让利其实是很少的，但政府的确要让利的。

　　观点网：最近合富辉煌的扶伟聪先生针对限价房的一些言论引发了广泛关注，不知道您是怎么看待这些言论的呢？

　　左农：其实我刚刚出差回来，具体的话我也不是很清楚。但是我认识很多言论和措施要看你从什么方面去看，是战略层面还是战术层面的。比如说我们提出要推出物业税，这就是一个战略性的措施。但是限价房或一些局部性的东西都是战术性的。作为战术性的手段就是起阶段性的效果的。就像限价房从06年提出，我认为对控制广州房价还是发挥了很大的作用。他肯定起到了抑制房价的作用，那么他存在的一些问题我们通过政府是可以解决的。但是现在再来探讨这个问题有没有意义的话就不一样了。首先限价房本身就很少，对抑制房价更多是一种心理上的作用，这种心理上的作用在目前的情况下需不需要？如果我们认为不需要当然可以取消的。

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