3、行业动态

　　2007年前十个月，蓝光、中海、龙湖三家企业在成都的销售额分别都突破了30个亿。

　　分析：在一座城市同时出现3家一年销售额超过30亿的企业，这在西部尚属首次。这个事件显示出了成都房地产市场在全国各大城市中地位的明显上升。成都房产距离全国一线城市越来越近。2007年成都房地产市场的资本力量空前加强，‘试验区’效应日渐明朗。在这个30亿的新高度之下，预计来年还将会有更多企业进入这一阵营，如土地储备量目前为成都第一的成都置信，明年即将启动二十四城和凤凰城项目的华润，正在推出U8战略的成都万科等。

　　新城南四宗商业金融业用地即将上市

　　分析：一次性在一个区域推出四宗使用性质相同的土地，这在成都土地出让史上并不多见，也给更多的投资开发商提供了机遇。本次新城南集中推出四宗商业金融用地，不仅正逢其时，而且均地处新城南核心商务区，预计出让起始价在250万元/亩左右。新城南区域不同于成都其他任何区域，该区域绝不是搞单一的房地产开发，而是要建设一座现代化新城，将集行政办公、金融商务、高新产业、商贸会展、购物休闲、生态居住等功能为一体，将成为成都城市最现代化的新中心，应该会类似于上海的新浦东。

　　临近年底的11、12两月，成都开盘亮相的楼盘达到60多个，有明显的放量趋势。

　　分析：从区域分布看，城西有新盘22个位居榜首，且大多集中在三环路内外沿线，成为年底的热点区域；城南有18个新盘即将亮相，与前几个月相比放量非常明显，多集中三环路外；城东新盘楼盘则有14个，相比上半年有所减少；城北新盘相比其他区域虽然处于末位，但仍有9个；城中心新盘仅有3个。

　　大量楼盘在年底的集中开盘亮相在给购房者带来更多选择，给房地产商带来的却是激烈的竞争。如何在年底打赢这场销售大战成为各家房地产开发商必须思考的问题。在如此大的供应量和激烈竞争的情况下，各房地产开发公司会以更多的策略和优惠来吸引客源，这对在年底将购房的购房者来说，无疑是一件好事。

　　北湖片区5000亩土地将开发

　　分析：深圳照上地产(00024)与成都市土地储备中心，成都市成华区人民政府签订北湖片区开发协议签，招商地产就已投入至少1亿元作为土地整理启动资金，若双方合作顺利，按该片区地块每亩500万元市场价计算，招商地产可望从一级开发中获利近10亿元左右。在招商地产商事公告中称，三方的《战略合作框架协议书》就成都市车成华区北湖片区的土地整理，基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜达成了初步合作协议，合作区域位于成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府储备用地，成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区“198”范围。

　　成都城市重心南移“金”区破局地产巨头屯兵城南

　　分析：11月1日，高新区南区挂牌推出的两宗商业用地在成都市土地拍卖中心挂牌成交，其中位于桂溪乡、面积30.9546亩的地块，由中国石化集团西南石油局竞得；而位于桂溪乡的另一个面积20亩的地块，则被四川鼎能电力发展集团有限公司拿走。

　　这两块商业用地的成交，标志着高新区南区今年推出的14宗商业用地全部成交，成交土地面积约500亩。随着政府的规划，南部新区被定名为“城市副中心”，它越来越受到开发商的重视。目前，众多的开发商云集于此。但同时该区域也一直存在一个较为尴尬的问题。那就是商业地产发展跟不上住宅开发，商业配套跟不上，一直影响着该区域的居住价值。近年，该区域，近500亩商业用地的拍出，将彻底改变这一现状，让高新区南区真正成为“城市副中心”。

　　汤臣决定进军成都房地产

　　分析：近日，汤臣集团总经理徐彬参加了中国绿色人居地产成都峰会。徐斌在私下与某报社记者交谈时，透露了汤臣集团想要进军成都，并在积极考察、筹备的情况。

　　对于成都的房地产行业来说，汤臣的进入似乎是有点晚了。但从汤臣的在房地产行业的业绩来说，汤臣完全有实力给成都带来不一样的惊喜。一直善于发展高端物业的汤臣进入成都，一定能对成都高端市场起到良好的推动作用。

　　合作建房空降成都缴纳1万元138人竞买“相因”

　　分析：此次合作建房的发起人为温州营销协会秘书长赵智强。赵智强在合作建房的“温州模式”失败后，到成都拿地，发展“成都模式”的合作建房。目前，赵智强担任法人代表的“四川合众理想房地产经营管理有限公司”准备跟开发商合作，将开发商因为资金的短缺而无法开发的土地作价进行收购，然后合作开发。截至11月7号，在银行存入头笔款项正式参与合众理想公司合作建房的人员已达到138人。

　　合作建房虽然引起不小的反响，但是，在“温州模式”失败后，“成都模式”能否成功呢？虽然，“成都模式”的合作建房，吸取了温州合作建房的失败经验，在制度、方针等方面进行了改变，但是，“成都模式”各方面还处在探索的道路上，且各方面都还不成熟、不健全。所以，“成都模式”的合作建房，最终将怎样，还要继续看后期的发展。

　　碧桂园100亿四川宜宾造城

　　分析：碧桂园已经于国庆前夕与四川宜宾市相关部门达成协议，碧桂园将对该市一桩4000多亩的土地进行整体开发，双方的合作正在进一步进行之中。

　　在各大房地产开发商将目光瞄准一线城市时，碧桂园却将目光投向二线城市。从今年7月一个月内碧桂园新增加的1542万平方米的土地储备来看，这些新增土地储备遍及广东、天津、重庆、湖南、湖北、安徽、内蒙古等多个省、市、自治区，基本上位于三线中小城市。现在，碧桂园又相中了宜宾。在总人口只有500-600万、非农业人口不到百万的宜宾市，目前已经聚集了碧桂园、鲁能集团、置信等三家国内响当当的巨头，其下一步的地产格局，着实让人拭目以待。

　　今年1-10月份，厦门建发、嘉里置业、香港信和、中天盈地产、浙江巨龙地产、俊天(香港)有限公司、铁狮门中国基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中国)置业、上海丰华(集团)等总共13家实力企业强势“杀”入成都楼市。这些开发商总共储备土地约1700亩，预计总共将开发370万平方米的物业。

　　分析：随着成都国际知名度的提升和自身的不断发展，成都越来越受到人们的瞩目。今年，在成都成为新特区后，越来越多的外来资金流入成都。大批的外来资金也流入了成都房地产市场。成都的房地产市场已经成为资本大鳄的竞技场。在以资本为筹码的激烈的竞争后，优胜劣汰，适者生存的自然法则，必将使大批资金不足的中小房地产企业被淘汰。经此一役，成都房地产市场的品质将可能得到较高水平的提升。但是，同时少数大企业也可能借机垄断成都房地产市场。

　　新希望集团计划将海外近十家子公司分别打包，陆续在当地上市。

　　分析：目前新希望在海外已经投产的饲料公司有越南新希望胡志明有限公司、越南新希望河内有限公司、菲律宾新希望邦邦亚农业有限公司三家。第一家在海外上市的企业将是位于越南的新希望河内有限公司，目前已经进入辅导期，预计明年上市。

　　随着新希望集团海外业务的扩展，新希望通过国内A股市场融资向海外子公司输血的方案已经不能满足国外业务的资金需求了。新希望海外子公司的上市将为新希望集团缓解资金压力。在新希望腾出部分资金后，一定会在国内的各项业务上加大资金投入。作为新希望集团业务的一部分的房地产也必将得到更多的资金投入，得到更大的发展。

　　10余地产巨头齐聚，成都东大街欲做“西部华尔街”

　　分析：23日，成都市试验区建设重大项目之一——东大街现代金融商务大道建设迈出第一步：一期项目5大地块正式推出，并面向全球招商。目前，东大街建设规划已经通过，确定打造成为成都的金融大道，建成成都的华尔街。按照规划，成都市现代金融商务大道始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全路段，设有5个站点。锦江区表示，将力争通过3至5年的建设，基本形成金融发展集聚区。近日正式启动现代金融商务大道一期项目，推出了金融商务、酒店、旧城改造5个地块，有关部门将带着这些项目陆续赴欧美部分国家进行招商。东大街现代金融商务大道沿线已拆迁待开发的土地以及通过拓展拆迁可以扩大的土地面积约有1100亩，且呈线状连续分布。

　　在本月初，成都市政府相关部门宣布，将东大街和人民南路，定位成为成都市的中轴线，分别通向新城东和新城南，成为向东和向南的发展轴线，这个信号，无疑使作为百年商业大街的东大街更加彰显价值。目前，聚集在东大街的这些项目，都是一些具有时代高度的经典作品，包括商业、高档住宅、写字楼等各类物业。在东大街还将诞生成都最高的超高标志性建筑，未来两、三年内，在东大街沿线的在建项目中，将至少有三个项目建筑高度会超过170米。前不久，在公布东大街东方正红第一块地拍卖时，宣布将建筑高达280米的超高建筑，这个规划把成都的建筑高度提高了近100米。东大街因为独特的区位优势，将成为成都的一张名片，成为成都打造标志性建筑的重点区域。

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