四、本月热点信息

　　1、全国政策

　　经国务院批准，国家发展改革委和商务部11月7日联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。同时，最新版本《外商投资产业指导目录》中鼓励类一栏中已经没有房地产的身影。

　　分析：此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。本次调整是政府力图提高外资利用水平的一次努力，政府希望通过这一政策真正实现“利用外资”而不是“被外资利用”。也表现了政府对房地产调控力度越来越大。

　　中国人民银行8日发布的第三季度货币政策报告说，下一步有必要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给。

　　分析：央行报告称，目前我国部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素；住房抵押贷款增长很快，违约风险已有抬头，一旦房价大幅波动，易致商业银行不良贷款激增。9月末，购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。

　　近期政府出台了众多的房地产调控政策。本次人民银行的货币政策报告也再次关注到了房地产市场。本年，政府已经通过银行对房地产市场进行了5次调控。通过银行进行利率调控是政府目前比较常用的手段。

　　近段时间，因为“银根”紧缩，企业开发贷款和个人按揭贷款都感受到了无比压力。不少中小开发公司资金链条面临断裂的危险。

　　分析：目前，多家银行随着年度放贷任务完成，现在已是“无钱可贷”。在此背景下，担保公司侧抓住千载难逢的机会，全力抢夺楼市房贷蛋糕的份额。担保公司在房地产行业中一直处于一个较为尴尬的地位，此次银行“无钱可贷”事件，让大家对担保公司的作用得到了充分的认识。相信，担保公司会借助此次契机，更好的投入到对房地产行业的服务中。

　　2、成都信息

　　《城乡规划法》助推“全域成都”

　　分析：《城乡规划法》经全国人大审查通过并将于明年1月1日起正式施行，这在房地产业界引起了强烈关注。当前，城乡二元结构之下的条块分割，很难在规划上形成片区的大项目开发，而交通、医疗等相对滞后的公共配套基础设施也制约了房地产的健康发展。《城乡规划法》的实施将打破城乡分治及条块分割的现状，对“全域成都”的整体推动、促进整个成都地区房地产业的健康发展提供了法律保障。

　　成都将建隧道穿过机场

　　分析：根据双流交通局与双流机场扩建工程部消息，成(都)牧(山)大道(双流境内的大件路段)下穿双流国际机场跑道滑行道段初步设计方案已经出炉，目前方案正在等待相关部门考证，如果通过年底动工，隧道将从机场第二跑道滑行道下穿过，预计9-11米的净空高度将成为全国之最。

　　城中村改造方案完成

　　分析：成都中心城区12个城中村改造总体实施方案已编制完成，按一村一策原则力争在2012年完成改造。

　　对城中村的改造是政府的一项惠民措施，同时，城中村的改造，对整个城市和城市的房地产开发来说，也有着极其正面的影响。成都政府对城中村的改造，改善了整个成都的面貌，将成都的城市形象进行了提升，这将吸引更多的房地产开发商、购房者把目光聚集到成都。通过政府对12个城中村的改造，12个城中村所在区域整体环境、配套、形象都得到了有力的提升。这样，对该区域的房地产开发来说，无疑是增加了更多的卖点和附加值，提升了该区域居住价值。

　　成都城北西南交大片区地块、中铁二局片区地块、成都铁路局片区地块及华西集团片区地块四大片区即将改造6万居民将就近安置

　　分析：即将被改造的城北四大片区分别为：西南交大片区地块、中铁二局片区地块、成都铁路局片区地块及华西集团片区地块。在改造中，该四个片区将被进行差异性主题定为。分别将其打造成科技产业区、复合功能区、商贸居住区、城市风情综合体区。此次对城北四大片区的改造动作巨大，且规划到位。

　　这一举措将对彻底改变城北的旧貌，让城北的居住价值进一步展现出来。这对城北的房地产开发来说，起到了相当积极的作用。此次改造有可能腾挪出部分土地，城北的房地产开发，有可能因为此次改造完成一格质的飞跃。

　　近日，位于成华大道附近的成都铁塔厂开始进入紧张忙碌的搬迁阶段。通过旧厂拆迁，预计明年成华区近千亩土地将推向市场。

　　分析：通过拆迁腾出的土地，集中在从成华大道二环路口到光华大道东面的区域。目前，成都三环内土地存量最大的就是成华区。2002年到2006年五年间，成华区共推出土地2844亩，成都市110余平方公里可供建设用地中，成华区就占31.5平方公里，居五城区之首。仅从2007年已经上市的土地来看，城东老厂拆迁留下来的地块均成为了开发商竞相争夺的目标。除了拥有大量的土地，同时，成华区城市建设五年(2007年—2011年)发展规划中将成华大道规划成为成华经济“主动脉”，两侧积极发展房地产业、打造商贸服务及物流业。这样的规划，无疑为成华大道片区的房地产发展打了一支强心针。从现状来看，成华大道片区4000-5000元/平米的房价与同一环域其他方位的房价相比，相对较低，形成了一个价值洼地。土地、规划、价值三者在成华大道片区的完美结合，无疑将掀起该片区成为房地产建设和投资的热潮。

　　近日，成都将开展零星土地清理整治行动，将闲置、荒废的零星土地作为公共设施配套建设用地规范使用。

　　分析：目前，二环路范围内已经清理出的零星地块总共有70块，这些地块均将用于建设为民服务的公共设施。对零星地块的整理将提高成都的公共设施配套，提升周边住宅和楼盘的居住条件。在直接惠及成都市民的同时，也会间接增加周边楼盘的附加值。

　　改造城中村城南崛起“金三角”。5年内，成都武侯区簇桥、金花、机投将被打造成现代化新型城区

　　分析：簇桥将变身为西南区商业综合体，金花将在江安河边崛起城际新区，文化机投将建180亩三国蜀汉公园。三个乡镇的改造将形成城南“金三角”，成为成都“南扩”的重要发展区。11月26日，这三项改造建设工作正式启动。三项改造建设工作的启动，打响了成都市市区12个乡镇城中村改造的第一枪。城中村的改造，将腾挪出大片可用于房地产建设的土地，同时也能提高整个片区的居住环境，使该片区的房价和低价上涨。

　　高新区试点公共员工住房首批200套申报启动

　　分析：高新区的公共员工住房，其房租仅为100多元/月。如果把经济适用房和商品房看作是政府参与房屋买卖市场，那么高新区的这一举措就可以被称为政府参与到了房屋租赁市场。该举措的实施可能会对周边的房屋租赁市场产生影响。虽然，目前还无法看出其影响的大小，但是如果这一举措实施并大肆推广的话，该举措的巨大意义就会显现。

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