本周共成交了1686套住宅，成交量比上周减少了746套；本周成都各郊县总成交量为1365套，比上周多成交了28套；本周双流、温江、都江堰三个区域的成交量是11个区县中的前三甲。

　　本周60-90平米户型的成交量为821套，虽然其成交量仍然位居各户型成交量之首，但是本周60-90平米户型成交量比上周下降了191套，是所有户型中成交量下降最多的户型。

　　本周共有11个项目拿到预售证，新增住宅供应2271套；本周广告投放总量为173次。广告投放金额约为2657万元。

　　近日，位于成华大道附近的成都铁塔厂开始进入搬迁阶段。通过旧厂拆迁，预计明年成华区将有近千亩土地将推向市场。

　　今年1-10月份，厦门建发、嘉里置业、香港信和、中天盈地产、浙江巨龙地产、俊天(香港)有限公司、铁狮门中国基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中国)置业、上海丰华(集团)等总共13家实力企业强势“杀”入成都楼市。这些开发商总共储备土地约1700亩，预计总共将开发370万平方米的物业。

　　新希望集团计划将海外近十家子公司分别打包，陆续在当地上市。

　　近日，成都将开展零星土地清理整治行动，将闲置、荒废的零星土地作为公共设施配套建设用地规范使用。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　本周共成交了1686套住宅,成交量比上周减少了746套。

　　在上周成交量下降近1000套后，本周成交量又下降了746套。

　　本周的可售套数是49112套，比上周增加了531套。

　　在上周可售套数下降1307套后，本周的可售套数较上周有了较大幅度的上升。从可售套数的上升和成交量的下降来看，本周楼市情况较为低迷。

　　2、郊县成交量

　　本周成都各郊县总成交量为1365套，比上周多成交了28套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周成交量最大的区域为双流，该区域本周成交了509套，在上周成交量增加222套后，本周双流成交量继续增加，本周成交量较上周增加了26套。本周成交量亚军和季军分别是温江和都江堰，各成交了160套和145套。

　　本周增长量最大的两个区域是崇州和金堂，分别成交了135套和119套，比上周分别多成交了65套和56套。本周，上周成交量为各郊县成交量第三名的新都，本周成交量了64套，比上周减少了69套。龙泉的成交量已经连续四周呈下降趋势，本周龙泉只成交了86套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　二、一周户型统计

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周各户型的成交量总共为1666套，比上周少成交了340套。

　　本周除了90-120平米户型的成交量有少量上升外，其它户型的成交量都有所下降。90平米以下的小户型的成交量已经连续两周出现了下降了。本周成交量下降最多的是60-90平米的户型，本周下降了191套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　三、本周新开楼盘房价情况

　　本周城区新开楼盘三个，分别分布在东、南、西三个方位。位于城东的外滩项目是初次上市，均价为7600元/平米。城南和城西新开的楼盘优客联邦和铸信.境界都在二、三环间，均价分别为6850元/平米和6600元/平米。

　　本周南延线边的凯华丽景开盘了，均价为5200元/平米。龙泉锦上城项目新批次房源面市，均价为4200元/平米。

　　四、本周新发预售证项目

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周虽然共有11个项目拿到预售证，但是其中只有6个项目有新的住宅供应。6个项目共新增住宅2271套。本周新增住宅套数比上周减少了77套，连续两周来新增住宅供应量都有所下降。

　　五、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为173次，较上周增加了2次。广告投放经额约为2657万元，比上周增加了269多万元。

　　新开盘项目广告投放情况

　　六、楼盘推荐

　　1、新楼盘推荐：

　　万科.金域西岭

　　地址：金牛区迎宾大道

　　物业状态:高层、联排别墅

　　占地：约118亩

　　容积率：5.00

　　楼层状况：高层33-35层

　　首批次房源户型区间:90-160平米

　　开发商：成都万科国宾置业有限公司

　　项目配套：

　　交通：西临迎宾大道，为双向6车道；北面临近金牛大道(成灌路)；东面三百米之外是三环路；南面是羊西线，直通三环路及绕城高速。

　　教育：茶店子小学、二十中、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小、成都四幼。

　　医疗：西区医院和金沙医院，车程8分钟以内左右即可到达，向南车程10分钟左右可到达成都市的妇幼保健院

　　商业:欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场

　　餐饮：潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。

　　地块介绍：

　　项目位于城西金牛区迎宾大道旁，与美高美、中环的城西项目相邻。在该区域，万科、美高美、中环的三个100多亩的项目形成了很好的集群优势，将迎宾大道片区定为成了高品质大社区的宜居版块。

　　项目特色：

　　万科.金域西岭是万科在成都的第一个精装房项目。在开发中，万科自行研制创新出了“万科U8全面家居解决方案”。此方案优化了公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域、家居智能化系统等八大部份，避免了精装房号看不适用的弊病，让精装房变得人性化、合理化。

　　项目点评：

　　项目作为万科的第一个精装房项目，刚面市就引起了业界极大的关注。从大的区域环境上来看，该项目所在的迎宾板块，目前正聚集着中环、美高美等多家品牌企业。这些企业在该板块的土地存量较大，且对所有地块项目的定为较高。这样的发展趋势，必将使迎宾板块在不久后成为高品质大社区云集的宜居板块。从环境上来看，城西本身就是成都的文脉所在，文化底蕴深远，人文底蕴浓厚。单就项目本身来说，着重细节的“万科U8全面家居解决方案”得到了大众认可和褒奖。

　　项目动态：

　　2、热点楼盘推荐：

　　本周共有6个项目开盘，其中地处城东一环边的超高层项目外滩首次开盘。6个楼盘都集中在11月24日开盘。

　　11月24，外滩项目开盘。本项目一期房源的均价为7600元/平米。户型上有二房和三房。二房的面积有77平米和82平米两种。三房的面积有91平米和95平米两种。

　　本周24日龙泉的锦上城推出了新批次房源。房源为面积区间79-140平米的两房和三房，均价在4200元/平米。

　　凯华丽景本次推出的房源，户型从套一到套四都有。面积区间为60-150平米。均价为5200元/平米。

　　铸信境界本周推出了89平米的套二户型和141平米的套三户型，均价为6600元/平米，公摊为19%。

　　优客联邦本周推出的房源面积区间偏小，为49-86平米，为套一、套二的户型。

　　七、本周信息动态分析

　　动态信息

　　要点简析

　　近日，位于成华大道附近的成都铁塔厂开始进入紧张忙碌的搬迁阶段。通过旧厂拆迁，预计明年成华区近千亩土地将推向市场。

　　通过拆迁腾出的土地，集中在从成华大道二环路口到光华大道东面的区域。目前，成都三环内土地存量最大的就是成华区。2002年到2006年五年间，成华区共推出土地2844亩，成都市110余平方公里可供建设用地中，成华区就占31.5平方公里，居五城区之首。仅从2007年已经上市的土地来看，城东老厂拆迁留下来的地块均成为了开发商竞相争夺的目标。除了拥有大量的土地，同时，成华区城市建设五年(2007年—2011年)发展规划中将成华大道规划成为成华经济“主动脉”，两侧积极发展房地产业、打造商贸服务及物流业。这样的规划，无疑为成华大道片区的房地产发展打了一支强心针。从现状来看，成华大道片区4000-5000元/平米的房价与同一环域其他方位的房价相比，相对较低，形成了一个价值洼地。土地、规划、价值三者在成华大道片区的完美结合，无疑将掀起该片区成为房地产建设和投资的热潮。

　　今年1-10月份，厦门建发、嘉里置业、香港信和、中天盈地产、浙江巨龙地产、俊天(香港)有限公司、铁狮门中国基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中国)置业、上海丰华(集团)等总共13家实力企业强势“杀”入成都楼市。这些开发商总共储备土地约1700亩，预计总共将开发370万平方米的物业。

　　随着成都国际知名度的提升和自身的不断发展，成都越来越受到人们的瞩目。今年，在成都成为新特区后，越来越多的外来资金流入成都。大批的外来资金也流入了成都房地产市场。成都的房地产市场已经成为资本大鳄的竞技场。在以资本为筹码的激烈的竞争后，优胜劣汰，适者生存的自然法则，必将使大批资金不足的中小房地产企业被淘汰。经此一役，成都房地产市场的品质将可能得到较高水平的提升。但是，同时少数大企业也可能借机垄断成都房地产市场。

　　新希望集团计划将海外近十家子公司分别打包，陆续在当地上市。

　　目前新希望在海外已经投产的饲料公司有越南新希望胡志明有限公司、越南新希望河内有限公司、菲律宾新希望邦邦亚农业有限公司三家。据他介绍，第一家在海外上市的企业将是位于越南的新希望河内有限公司，目前已经进入辅导期，预计明年上市。随着新希望集团海外业务的扩展，新希望通过国内A股市场融资向海外子公司输血的方案已经不能满足国外业务的资金需求了。新希望海外子公司的上市将为新希望集团缓解资金压力。在新希望腾出部分资金后，一定会在国内的各项业务上加大资金投入。作为新希望集团业务的一部分的房地产也必将得到更多的资金投入，得到更大的发展。

　　近日，成都将开展零星土地清理整治行动，将闲置、荒废的零星土地作为公共设施配套建设用地规范使用。

　　目前，二环路范围内已经清理出的零星地块总共有70块，这些地块均将用于建设为民服务的公共设施。对零星地块的整理将提高成都的公共设施配套，提升周边住宅和楼盘的居住条件。在直接惠及成都市民的同时，也会间接增加周边楼盘的附加值。