今年上半年，海口每天卖房44套，平均房价3007元/平米

　　市民现在买房正当时候

　　在全国房价看涨的情况下，海口的房价也保持平稳上升。今年1—6月全市商品房共销售7935套，面积83.18万平米，平均房价为3007.08元/平米，同比均有一二十个百分点的涨势。副市长王路认为，海口的房价还有升值空间，商品房应瞄准岛外市场。这是记者从今天召开的海口市政府全体会议上获悉的。

　　上半年每个月卖房1322套

　　据了解，今年上半年，海口市商品房平均价格为3007.08元/平方米，比2005年全年商品房平均价格2532.09元/平方米，上升了18.76%。拉动商品房价格的因素主要有三个：房地产开发投资增幅回落，商品房上市量增大以及销售增长。1—6月，全市房地产开发完成投资22.49亿元，其中商品房投资13.54亿元，同比减少28.46%；新开工面积77.73万平方米，同比减少17.9%；房屋竣工面积47.84万平方米，同比减少10.5%。上半年全市商品房批准预售面积172.34万平方米，同比增长19.10%，与商品房上市量增大相对应的，商品房销售量增长也较快。据统计，上半年全市商品房共销售7935套，面积为83.18万平方米，销售面积与上年同比增加20.87%。

　　海口房市仍是买方市场

　　据介绍，国家对房地产宏观调控效应将在下半年进一步凸现。在政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系调整，海口房价将比上半年有所回落，但波动幅度不大，价格总体上仍将保持稳定。根据上半年的数据，市房管局分析认为，市民现在买房正当时候，也是划算的。据统计，海口商品房销售量连续3年超过竣工量，使空置量逐年下降。从供应方面看，今年以来施工量和新开工量逐年下降，住房上市量增幅平稳。从需求方面看，2006年商品房的需求主要来自市民改善住房条件、其他省市和境外人士购房等，投资性购房减少。由于需求量总和没有超过200万平方米，所以仍为买方市场。

　　房价还有升值空间

　　王路在会上分析指出，虽然今年商品房价格有所波动，但海口房价还有升值空间，岛外购房者将成为拉动海口房价的第一动力。据了解，在上半年销售的商品房中，岛外个人购买3251套，面积32.21万平方米，各占总销售套数和总销售面积的56.36%和52.30%。因此，下半年海口房地产开发商应瞄准岛外市场，向他们主销中高档商品房。市房管局将帮助企业开辟岛外市场，通过信息化手段，帮助供求双方实现异地网上看房、售房；尽快建立覆盖全国经济发达城市的房产销售网络。同时，政府还将进一步完善房地产市场预警预报体系，提高政府驾驭房地产市场的能力，引导企业理性投资；盘活存量土地，加强土地供应的调控力度；从规划上严格控制新建商品房项目。

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