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7月博鳌焦点之二：转型年代，从混沌到有序

作者: 邬琼来源: [ 观点|地产博客 ]

　　历经十余年的发展之后，中国房地产行业到今天似乎已经面临新拐点。但更多的说法是目前的中国房地产行业仍处于一个行业发展的起步阶段，其中一个突出的特点就是各方在房地产行业的巨大利益面前的博弈与争执。然而，有部分业内人士及学者却认为，房地产行业走到今天所面临的最大问题就是如何尽快过渡到一个有序化的行业与市场，因此说房地产行业转型，其中本身就有一个从混沌到有序的过程。

　　初期的混乱是可以理解的

　　有一个观点是，事物的发展始终是一个从混沌到有序的过程，因此不可能说中国房地产行业在社会大转型的背景下从诞生之日起就迈上一个健康发展的道路。

　　一位学者指出，由计划经济向市场经济转型的过程中，资源分配肯定会导致一些博弈，但与房地产行业的各方，其首先应该考虑的问题是如何建立一个有序化的市场并在有序的健康市场中获得利益，而非仅仅看到当前的暴利与投机机会。

　　“我们已经错过了这样一个机会，因此在高速发展之后各方矛盾凸显是必然的，但我仍坚持认为纠缠与目前矛盾与利益是不利于行业与市场的发展的，所以，当前我们所应考虑的问题依然是房地产行业与市场有序化发展。”该学者说。

　　另一种观点则认为，起步之初行业与市场的混乱是可以理解的，但必须看到的是当矛盾集中凸显的时候，大家更应该考虑的平衡和有序。

　　更多的人不希望看到房价下跌

　　房价是目前房地产行业与房地产市场的一个反映，其核心应该是房价上涨过快。

　　在一次业内会议上，一位地方房协负责人说：“肯定大家都不希望看到房价下跌。政府不希望，跌价肯定意味着城市缺乏吸引力；老百姓也不希望，拥有房产的老百姓不希望自己的资产贬值；开发商更不希望，房价下跌先死的肯定是开发商。”

　　有学者指出，对于老百姓来讲最为合理的模式是收入增长的速度高于房价增长的速度，在此情况下老百姓可根据自身的实际情况选择不同层次的住房，收入低的时候租房，稍高的时候买小房，收入可以承受的时候买更好的房子。问题是现在房价上涨过快，老百姓怕自己收入增长的速度跟不上房价上涨的速度，因此造成了消费恐慌，并让投机者有机可乘。

　　“转型过程中，投机心理是必须解决的问题。”一位学者在接受观点房地产业会员机构采访时说，“开发商有投机心理，投机者有投机心理，资本同样用来投机，我们部分开发商的投机心理太重了。”

　　引导对房地产行业的正常投资，挤压目前房地产行业的泡沫被认为是解决目前房地产行业泡沫问题的最好方式。但有学者认为，造成投机的一个重要原因是目前资本过于集中在房地产市场，因此政策的制定在规范房地产行业健康发展的同时，导流目前集中在房地产行业的资金是重中之重。

　　我们不希望房价下跌，同样也不希望房价上涨过快，有波动，但应该是理性的波动。这才是健康的市场。

　　多层次探讨中国房地产行业发展的有序之路

　　房地产行业如何走上健康、有序的发展道路？7月3日-6日，由观点房地产业会员机构、《第一财经日报》、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网共同主办的2006(博鳌)房地产论坛，将就此进行多层次的探讨。

　　此次论坛将深入挖掘中国房地产行业发展的深层次问题，并在此基础上就中国房地产行业发展的有序化与理性化提出建设性意见。