公司会按照已经公布的估值提升计划逐步落实每项工作,在战略管理、经营创新、聚焦客户服务的总体布局下不断提升公司价值。
重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立PRE-REITs基金等路径,建立高质量的资产退出渠道。
自2023年以来,万科借助政府各类支持性政策,已盘活项目61个,可售货值约733亿元。过去两年,万科通过已盘活的资源,累计实现了新增销售212亿元,其中2024年贡献111亿元。
今年1-5月,在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下,万科新增融资和再融资341亿元,融资成本保持在低位,目前已顺利完成165亿元公开债务偿还,年内已无境外公开债。
万科管理层表示,在多方支持下,万科将牢牢把握政策机遇,坚持用改革的办法解决发展中的问题,在发展中化解风险。
万科介绍了旗下物流仓储板块去年的发展情况,2024年实现营业收入39.7亿元,稳定期高标库出租率87%,冷链园区使用率78%。
通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间,其中盘活万科旗下房源6850间,为自持型住宅、公寓盘活及商办改租提供了可复制的解决方案。
就开发业务板块的相关工作,万科表示,目前正在积极构建适应房地产发展新模式的三大核心能力。
万科介绍称,目前万科商业板块开业建筑面积总计超1000万平方米,商业项目在一二线城市的占比超过94%。
2024年把握大宗资产交易机会,实现了资产高质量退出,与各类投资者建立了系统性的链接与合作,全年大宗交易项目54个,合计签约金额259亿元。
万科介绍了存量盘活工作的进展情况,已摸索形成系统性的打法,包括存量土地“收储、调规、再出让”、规划条件优化、资源置换的置换和退出等方式。
截至目前,贷款余额12.17亿元,经协商将贷款期限延长2年,万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保,担保本金金额合计为12.17亿元。
万科企业股份有限公司宣布“20万科06”债券100%赎回,赎回金额12亿,兑付利息4680万,显示公司财务稳健,增强市场信心。
本期债券将于2025年6月19日摘牌,赎回价格为人民币103.90元/张,总赎回金额为12亿元,同时兑付利息金额为4680万元。