商业快讯 | 百联杨斌:核心位置的存量不简单,要进行“再开发”

观点地产网

2021-11-02 18:57

  • 在“商业应变”的讨论环节中,他提到存量改造方面一些投资上的思考,即处于一些核心位置的存量进行“再开发”。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日下午,百联资产控股有限公司副总经理杨斌参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会,在“商业应变”的讨论环节中,他提到存量改造方面一些投资上的思考,即处于一些核心位置的存量进行“再开发”。

    他表示,商业地产领域,从投资角度来看,存量物业典型是低效运营,导致存量资产的价值是低于市场上同类资产价值的。背后的逻辑是需要通过物业的改造提升,进而提升它的租金收益。

    但存量资产的价值提升上,投入大,经济下行,消费也面临着比较大的压力。也就是说,收入端未必能覆盖。

    他表示,通过改造物业,发现的问题是,有些存量不是那么简单的,把物理空间内外条件改善了就一定意味着物业价值的提升,并不是一个成本的累加的价值,一定是一个真正创造价值的提升。

    据称,百联后来在这个基础之上,提出了“再开发”的概念。因为有些存量是处于一些核心位置,用地性质是工业仓储,就通过工业用地性质的改变进行“再开发”,符合周边的产业布局和消费者的消费能力特点,这个完全是背后的价值投资的驱动逻辑。

    审校:刘满桃



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