博鳌快讯 | 洪灏:房地产行业最重要的长期增长因素是人口

观点地产网

2021-09-17 09:24

  • 任何长周期的资产,包括长期的债券、房地产,它是以30到50年为单位的周期,因此要把这个宏观的趋势讲清楚,我们必须要回归这个宏观周期最根本的推动力,就是中国的人口问题。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日上午,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在2021博鳌房地产论坛“17万亿后的房地产增长边界”主题演讲中提出,房地产行业最重要的长期增长因素,或者说最重要的长期的推动因素,就是中国的人口。

    “任何长周期的资产,包括长期的债券、房地产,它是以30到50年为单位的周期,因此要把这个宏观的趋势讲清楚,我们必须要回归这个宏观周期最根本的推动力,就是中国的人口问题。”

    他指出,一线城市的人口流入持续增长,这显示了一线城市人口的聚集度不断增加,二线城市在过去二三十年里头也在不断增加,但是三线城市和其它更低线的城市,人口的红利在2007、2008年左右达到一个高点之后就再也没有往上涨了,这些城市相对于一线和二线城市人口流动的吸引力开始下降了,人口红利开始消失。

    人口红利反映到房价的变动,我们也看到对应着一二线城市人口红利的增长,一二线城市房价迅速地上涨,远远高于三四线城市。

    同时城市的常住人口的增长基本上和城区面积的增长率基本相当,西安、武汉、天津等等城区的面积增长远远超出了人口自然增长率,这些城市的开发在现阶段相对来说还比较低效的,有很大的提高的空间。

    洪灏认为,人口的收入、人口的增长、人口的死亡率、男女的比例、劳动生产率的提高等等,这些数据在统计局发布的数据里有详实解释,因此可以对房地产周期最根本的推动因素进行深入考察。

    审校:刘满桃



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