博鳌快讯 | 唐志刚:中国物流资产对外资有长期的吸引力

观点地产网

2021-09-16 17:11

  • 中国目前物流资产的增长空间巨大,对外资有长期的吸引力。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日下午,领盛投资管理董事总经理唐志刚在2021年度博鳌房地产论坛产业科技大会上进行了“中国物流地产市场回顾及展望”主题演讲,在演讲中他认为,中国物流资产对外资有长期的吸引力,他提到了三个原因。

    第一,中国目前物流资产的增长空间巨大,如果以每百万美元的销售对应的高标仓面积来算,中国只有美国的八分之一,再看人均高标仓面积,中国只有美国的9%,所以如果我们未来经济成为世界第一,那这个差距一定会减少,中国的潜力是巨大的。

    第二,中国物流资产的租金收益率是非常有吸引力的,跟日本来比,中国开发项目的租金收益率比日本高出200个基点,这说明在中国,做开发项目,从收益率的角度来说,是相当具有吸引力的。针对成熟项目再比一下,中国仓储项目比办公楼收益率高出100到150个基点,但是纽约和伦敦是不存在这种差距,也就意味着物流地产资本价值会逐渐抬升。

    第三,看好中国物流资本市场的原因,就是因为现在的成交量相对于欧洲美国比较少,2020年的成交量虽然增长那么多,但是也只有美国的13%,欧洲的21%,这里面可能有两个原因,第一个是中国的高标仓的存量比较小,太少了,没有什么资产可供交易的,第二是市场主体还不健全,现在有了以仓储物流为资产的REITs,有些保险公司开始对这个行业感兴趣,未来可以看到中国的交易量会加速成长。

    审校:刘满桃



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