政府帮扶与房企自救 疫情下房地产行业砥砺前行

观点地产网

2020-02-15 22:57

  • ​开发商一边积极投身抗疫,一边展开各种促销尽力稳定首季业绩。

    (2020年2月16日)新型冠状肺炎对于中国经济的影响明显可见。包括瑞银、花旗在内的投行纷纷预期中国首季的GDP在3.6%-3.8%左右。

    鉴于整体经济对房地产行业的交互作用,房地产行业的预期也同样不乐观。

    有专业机构在报告中表示,疫情在短期内对宏观经济乃至房地产行业的影响或会大于2003年SARS疫情。

    不过,在最近两三日已有地方政府出台政策,针对性的对楼市进行帮扶。

    目前出台政策的城市包括深圳、西安和无锡,其中无锡出台的政策内容最多,力度也最大。其从税收、卖地、预售、融资以及交易等各方面都给予了保障。

    分析认为,无锡政策的每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。

    看得出来,对于稳定房地产市场这一块,政府也是下了颇大的决心。毕竟,对于大分部城市来说,2月的卖地收入已经几乎为零,房地产市场决不能再出现大幅度下滑。

    从2月开始复工之后,全国很多城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、郑州、天津、重庆等纷纷宣布或终止或推迟原本计划在2月出让的诸多地块。

    卖地可以推迟,但开发商的销售却一刻也等不得,于是,在将售楼中心放到网上,开启线上买房之后,开发商又采取了更多手段促进销售。

    看到最多的,便是“15天无理由退房”、“30天无理由退换”、“7天内免费转房号”等销售宣传语。

    不完全统计显示,在过去这一周多内,包括美的置业、禹洲、保利、恒大、融创、花样年等多家房企则推出“无理由退房”以加大线上推盘和锁客力度。

    其中促销力度最大的则是恒大。其实“无理由退房”早就是恒大使用了多年的销售手段之一,而这次,恒大更是铆足了劲提前锁客。

    在“无理由退房”的基础上,恒大抛出了组合利器:最低价承诺(至5月10日),并将之转化为全民营销策略,意图锁定更多签约,提前抢收。

    恒大的策略是通过定金抵房款锁定意向购房人,如果最终没有买房,这笔定金还可以转为带客奖励或全额退款;恒大还承诺,购房者于2月13日签署买卖合同,可享受最长88天的最低价锁定,即5月10日前若价格下调,可获差价补偿。

    面对不确定的2020年第一季度,开发商一边积极投身抗疫,一边展开各种促销尽力稳定首季业绩。

    作为房地产大行业中的一员,观点地产新媒体也时刻关注了这场席卷全国的重大疫情,也紧密关注着房地产企业们在这张抗疫斗争中出钱出力的举动。

    同时,观点地产机构依然会在3月举行2020观点年度论坛暨2020中国房地产卓越100榜颁奖盛典。在活动上,将总结和表彰2019年的行业典范、优秀代表,并充分讨论当下的房地产应对之策。

    雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。在面临巨大困难和挑战的时候,我们更需要总结过往,表彰优秀,砥砺前行。

    2020观点年度论坛日程

    大会主题:抗疫时期与更新时代

    抗疫时期,也是中国经济结构化调整与换挡的年代,房地产企业在各个环节必将更新观念、创新思维。这一时期下无论是城市更新、物业上市、存量资产证券化、并购、合作、代建等模式都必将发展缤纷。可以说,21世纪的第三个10年,房地产行业必将全面进入“更新时代”。

    主要议题:

    特别篇:抗疫时期的市场攻坚

    宏观经济篇:政策与结构化调整

    市场趋势篇:楼市增长边界

    行业模式篇:改变了的加速度

    资本金融篇:1.7万亿与房地产资金新途

    土地更新篇:三旧改造与收并购规则

    创新业务篇:时代的蓝海与红海

    产品品质篇:品质与利润回归

    2020中国房地产卓越100榜颁奖盛典

    盘点年度中国地产界最具有代表性的企业表现,寻找在这一年堪称为伟大(Great)的房地产企业、勇于追求光荣(Glory)的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体(Group)。

    *以现场版流程为主

    撰文:武瑾莹    

    审校:劳蓉蓉



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