观点指数周报:成都房价两周上涨15% 蓝光溢价192%拿地

观点地产网

2016-10-14 14:14

  • 成都区域10月3日-10月9日:主城和近郊的均价相较两周前已经上涨了15%左右,主城区进一步突破1.3万/平方米,实现均价1.38万/平方米。

    观点指数 新政出台,对于成都本地的刚需市场并无太大的影响,但对于楼市的一些捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以等现象有一定的压制作用。

    新政出台后一周左右,发改委和银行关于预售价格和信贷政策的规定也相继落地,成都正式施行价格高出周边5%要受监管、首套首付30%、二套首付40%等政策。有分析认为,这对打击投资、炒作等行为有较大的抑制作用。

    由于处于国庆期间,近两周成都商品房整体的备案成交量都有大幅的下滑,10月3日-10月9日,成都商品住宅的成交面积下滑幅度达到三成以上。

    但是,这两周的价格却呈现完全相反的状况,主城和近郊的均价相较两周前已经上涨了15%左右,主城区进一步突破1.3万/平方米,实现均价1.38万/平方米,相比年中时已涨价近3000元每平方米;近郊也首次突破“7”字头,实现周均价达到7411元/平方米,相比年中时涨价近1500元每平方米。

    市场观察

    10月3日-10月9日,成都全市商品住宅备案成交面积出现32.49%的下滑,周成交商品住宅面积46.96万平方米,相比两周前也有三点五成的下滑。

    周内,主城区共成交商品住宅2573套,环比下降34.60%%,共成交26.25万平方米,环比下降34.09%。

    虽然成交面积出现下滑,但成交均价进一步飙升至历史高位,达到13849元/平方米,环比上涨1.36%。而两周前主城的均价还是在1.2万元/平方米的水平,年中时是1万/平方米左右。

    这一上涨现象在近郊县也同样出现。10月3日-10月9日,近郊县商品住宅共成交住宅2071套,成交面积20.72万平方米,环比大幅下降,但是均价却大幅走高,已经突破7千大关,达到7411元/平方米的水平,环比上涨10.81%%。

    主城区商品住宅成交前三楼盘分别为南城都汇、龙湖紫宸、凯德世纪名邸;本周近郊商品住宅成交前三楼盘分别为国色天乡鹭湖宫、远大中央公园、中信城右岸。

    二手房方面,受国庆假期影响,房管局无备案成交。

    商品房新增预售方面,本周受到国庆假期影响,未有新增预售。

    市场项目开盘方面,本周由于身处国庆长假尤其是限购新政出台,市场观望情绪加重,本周无新推盘动作。

    商业地产

    10月3日-10月9日,成都商业地产方面无较大动态。

    土地市场

    由于本周处于国庆假期,故本周入市的土地极少,仅一宗,最终蓝光赢得了这场新政后的首场土拍。

    供应

    本周新增公告共7宗,其中成华区共3宗住宅兼容商业地块,金牛区2宗地块,武侯锦江各1宗。

    其中,成华区1宗住宅兼容商业地块位于龙潭寺板块,地块面积78.47亩,容积率3.8,地块临近北湖国际城项目;金牛区羊西板块供应1宗,地块面积35.9亩,容积率1,该地块紧邻保利两河森林项目和两河公园;武侯区红牌楼板块供应1宗地块,容积率1.8,地块位置紧邻地铁三号线,交通较为便利。

    成交

    周内成都仅供应1宗成交1宗经营性土地。

    地块位于龙泉大面区域,该地块净用地面积45358.20平方米,合68.0373亩,2.0<容积率≤3.0,总建筑密度≤25%,高层主体建筑密度≤20%。地块规划用地使用性质二类住宅用地,可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%,拍卖起叫价为348万元/亩。

    经过131轮叫价后,蓝光以69057.86万元的总价拿下该宗地块,成交单价1015万元/亩,溢价率191.67%,楼面价5075元/平方米。

    据四川中原统计,蓝光也凭借该地块,在成都的待开发体量上升至第八位。排在其前面的分别为恒大地产、保利地产、中国铁建、万科地产、龙湖地产、华润置地、绿地集团。

    政策与市

    十一期间,成都市人民政府下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,宣布重启限购。

    这次的限购主要提出,包括在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,自然人、法人限购1套;二套首付不低于40%;限制实际销售价格高于申报价格、限制哄抬价格;打击捂盘、造谣等措施。

    为了落实上述调控方案,其后不久,成都相继发布《关于实施商品住房限购及申报价格管理几个具体问题的通知(2016.10.05修改稿)》、《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,落实调控政策中的信贷管控方案,以及规定商品住房申报价格高出周边5%就要受到相应监管和限制。

    审校:武瑾莹

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