观点指数周报:武汉新房成交微跌1.53% 万达拟再投建万达广场

观点数据研究中心

2016-07-19 20:06

  • 武汉区域2016年7月11日-7月17日:主城区整体成交量仍在持续降低,而远城区则依然呈上涨态势。周内加推的6个项目部分涨价明显,整体去化率88%。

    观点指数 6月底7月初以来,武汉新房成交量连续三周下滑,已从6千多套一路降至5千套。

    从区域来看,主城区整体成交量仍在持续降低,而远城区则依然呈上涨态势。周内加推的6个项目部分涨价明显,整体去化率88%。

    土地方面,下半年伊始,武汉土地市场明显活跃了不少。周内武汉底价出让了两宗优质地块,收金35.5亿元,同时还挂牌了8宗地块,但仅两宗位于主城区。

    市场观察

    7月11日-7月17日,武汉新建住宅共成交5025套,比前一周的5103套微跌1.53%,成交面积为528296.14平方米,比前一周的527994.52平方米则呈微小上涨态势,周内日均成交717套,单日最高仅854套。

    从区域来看,7月11日-7月17日,武汉主城区整体成交量仍在持续降低,除汉阳区外,其他城区最高成交量仅360套;而远城区成交虽环比也有所下滑,但整体以依然呈上涨态势,江夏区、黄陂区等都有不错的去化成绩。

    周内,武汉全市新房成交量最高的是汉阳区,共843套,成交面积93172.56平方米,但相比前一周的969套其实已有所下滑。

    其次是位于远城区的江夏区及经济开发区,分别成交了528套、451套新建住宅,成交面积各为58783平方米、42998.69平方米。

    项目方面,共6个项目开盘加推,分别为CBD楚世家、天汇龙城、瑞云居、纽宾凯国际社区、中铁世纪金桥、国博新城,开盘整体去化率88%。

    其中,汉阳区的纽宾凯国际社区加推的396套104-133平方米的三、四房,当天就获得了100%的去化,折后均价10210元/平方米。另据业内人士透露,此次纽宾凯国际社区加推整体均价比5月3日的加推上涨了600元/平方米。

    另一个位于黄陂区的天汇龙城项目7月16日加推的384套85-126平方米房源也比前一次开盘贵了500元/平方米左右,折后均价6830元/平米,但仅去化239套,去化率62%。

    分析指出,虽然购房者对该项目的交通、教育配套较为认可,但对于此次的涨价却有一定的抵抗性。

    商业地产

    7月11日-7月17日,武汉写字楼共成交472套,环比跌幅25.9%,成交面积34003.84平方米,环比亦下降了39.22%。

    商业成交环比亦减少6.39%至293套,成交面积20949.87平方米,相比前一周则小幅下跌9%。

    据世邦魏理仕数据显示,截至2016年第二季度末,武汉写字楼平均空置率较2015年年末上升了1.6个百分点至27.2%,同时全市平均租金面价较去年年底涨幅已收窄至0.8%,至第二季度末报每月每平方米97.2元。

    仲量联行方面则表示,如果不考虑未来几个季度的建筑施工的延期可能,预计今年武汉将新增90万平方米左右的写字楼面积,空置率在上升至20-30%之间。从2016年到2019年未来四年市场将可能有300多万平方米新增供应,随着新增供应的到来,未来市场整体趋势是空置率将会逐渐走高,竞争将会十分激烈。

    此外,观点地产新媒体获悉,万达拟在黄陂投资建设万达广场,且首选地址为叶店十字路口西北地块。

    消息还表示,去年11月万达集团相关负责人曾表示,万达计划未来2到3年,在武汉继续投资新建6座万达广场,目前已经拟定的选址区域有东西湖区、江夏区、洪山区和蔡甸区。项目建成后,万达在武汉的投资总额将达到600亿。

    土地市场

    7月15日,武汉土地市场迎来下半年的首场城中村专场,延期出让的两宗城中村地块现场挂牌出让,出让面积合共35万平方米,起始总价35.5亿元,但最终该两宗优质地块都没有进入竞价流程,均以底价成交。

    据悉,其中的洪山区新路村P(2016)062号地块由自然人获得,常码头村P(2016)063号地块则由武汉地产集团的马甲公司拿下。

    资料显示,P(2016)063号地块位于硚口区古田片区,净用地面积约16万平方米,起始总价近26亿元,共分为4小宗地块。其中,K1、K2地块位于轻轨1号线舵落口站附近,净用地面积约6.5万平方米,为纯住宅地块,包含部分原航天电工集团有限公司用地。

    就在该两宗地出让当天,武汉市国土局还挂牌了8宗商住地块,总计土地面积达487047平方米,多为住宅或/兼商服地块,其中四幅地块位于黄陂区,两幅东西湖区,其余两幅分别位于武昌区及汉阳区。

    值得一提的是,此次挂牌的地块中,位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角的P(2016)075号地块将采取招标的方式进行,出让面积为18500平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为5.0,将于8月4日上午开标。

    另外的P(2016)076号至082号7宗地则采取网上挂牌的方式进行,挂牌截止时间为8月16日上午。

    其中,位于武昌区中北路的P(2016)076号地块面积为19712平方米,为商服用地,容积率为7.0,挂牌起始价约为8.97亿元。

    审校:欧阳颖

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