卓越100指数周报:成都商品房成交上涨一成 均价小幅上涨

观点数据研究中心

2016-05-05 17:25

  • 受房交会节点影响,多项目在“春交会”节点前积极供货,致使成都商品房成交持续高位,商品住宅、办公、商业均呈上涨趋势。

    卓越100指数周报(成都区域2016年4月25日-5月1日):成都的商品房成交与上周相比增长幅度较大,达到一成以上,成交均价也有小幅上涨。

    4月25日-5月1日,成都仅有2个项目开盘,分别为鲁能城和ICC,推出的量比较大,去化均超过50%。

    市场观察

    4月25日-5月01日,成都主城区及近郊县(包括锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流、温江、龙泉驿、郫县、新都)商品房共计成交6328套,环比增长10.24%;成交面积共计61.09万平方米,环比上涨10%;成交均价7902元/平方米,环比上浮4%,商品房成交总价合计43.4亿元。

    成都主城区商品住宅备案成交2454套,环比继续增加12.52%,成交面积24.41万平方米,与上周相比上涨14%;主城区的住宅成交均价为10803元/平方米,环比微涨2%,主城区成交总价共计23.18亿元。

    近郊县方面,商品住宅成交面积36.68万平方米,环比上涨7.94%,成交3874套,成交总价20.22亿元,成交均价5971元/平方米,环比微涨0.56%。

    4月25日-5月01日,成都主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是万科国宾润园、龙湖九里晴川、合能璞丽,近郊县分别为中国洛带博客小镇、中信城右岸、保利锦江里。此外,本周有较多项目单周备案面积超万平米,如金控时代广场、万科国宾润园、金科中心、中国洛带博客小镇、中信城右岸、保利锦江里等。

    二手房方面,主城区二手住宅成交3262套,环比微涨1.56%;成交面积为30.51万平方米,环比上涨1.70%;

    四川中原分析认为,受房交会节点影响,多项目在“春交会”节点前积极供货,致使商品房成交持续高位,商品住宅、办公、商业均呈上涨趋势;仅车位成交呈下降趋势,降幅达30%以上,导致整体成交量有所下降,属正常现象。

    二手房成交整体持续呈上升趋势,但上涨主要还是受热销项目延迟备案影响。当前楼市热度已较前期有所减弱,预计后市成交量或波动下滑。

    另据成都房管局数据,4月25日-5月01日,成都主城区共计12个项目获取预售,其中10个住宅类项目,2个商业类项目,总共获取预售面积38.17万平方米,其中87%是住宅。

    龙湖九里晴川项目已连续多次取得预售,本次获取预售面积27088平方米;另外,位于成华区建设路的泰博理想城本周获取预售面积最大,达到84525平方米。

    随着春交会节点的结束,新入市项目积极性将所有减少,趋于平稳。

    市场项目开盘方面,本周仅有两个项目推新。万年场板块的鲁能城推出高层51-93平方米户型,宗推出38452万平方米,推出510套,均价10700元/平米,最终销售283,去化55%;

    攀成钢板块的ICC凯旋门推出超高层95-249户型,合计提出33000万平方米,推出253套,均价12000元/平米,最终销售130套,去化51%。

    商业地产

    4月25日-5月01日,成都主城区无新的商业项目获取预售证,同时无新推出的商业项目。

    从成交端来看,商铺、写字楼及公寓市场都呈现大涨态势,除5月房交会市场热度提升致销量上涨外,还因多项目集中备案,造成数据端表现过热。

    但商业产品的库存依然高企,去库存周期依然较长,商铺库存甚至超9年,未来商办市场前景依然较为悲观。

    土地市场

    供应

    4月25日-5月01日,成都共新增8宗经营性土地公告,全部位于远郊县,包括郫县、邛崃各1宗住宅用地,都江堰1宗、蒲江县5宗商业用地,合计面积8.23万平方米。

    其中,蒲江县甘溪镇明月村推出五宗用于文化创意、文化旅游的商业服务业设施用地,总面积共计1.88万平方米,地块起始价21万元/亩,要求容积率在0.4以下。

    成交

    4月25日-5月01日,成都共计出让土地3宗成交3宗,成交土地面积4.97万平方米,总可建面积约合9.86万平方米。

    据观点地产新媒体了解,万科竞得了编号XD2016-01(242),位于新都区三河街道五龙社区15组、龙伏社区12、22组的地块。地块面积9.48万平方米,合142.21亩,成交价为68万元/亩,总价约合9670万元。

    此外,成都市青白江祥安企业管理服务有限公司底价竞得青白江区祥福镇甘泉村集体、13、14组一处24838平方米地块;蒲江县城乡建设项目管理投资有限公司底价竞得蒲江县寿安镇迎宾大道旁一处11552平方米地块;四川省谦河商贸有限公司

    底价竞得邛崃市高何镇沙坝社区4、5组和王家村9组,高何集镇南侧一处13397平方米地块。

    据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前20中,截至本周仅保利、蓝光、万科、融创、中粮有拿地动作,5家房企共计拿地530亩,可开发体量75.78万㎡。

    四川中原认为,目前大部分标杆房企处于观望状态,这与16年供应的优质地块较少有关。

    宏观政策

    成都公布一季度经济运行情况报告,2016年首个季度,成都实现地区生产总值(GDP)2601.7亿元,同比增长7.4%,增速比全国平均水平高0.7个百分点。第一季度,成都商品房销售面积增长34.3%。

    审校:欧阳颖

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