卓越100指数周报:厦门住宅周成交创新高 保利54亿夺双料地王

观点数据研究中心

2016-04-28 13:24

  • 4月18日-4月24日,厦门全市商品住宅共成交1094套、面积12.7万平方米,环比上涨28%;均价21600元/平方米,环比下降5%。

    卓越100指数周报(厦门区域2016年4月18日-4月24日):得益于各物业成交量全线上涨,本周厦门全市商品房销量大幅上涨了84%。其中,全市商品住宅的周成交量亦创下了今年以来的新高。

    立丹行统计数据显示,4月18日-4月24日,厦门全市商品房共成交2119套、23.8万平方米,环比上涨了84%;成交均价14999元/平方米,环比下降24%。

    周内,厦门全市商品住宅共成交1094套、面积12.7万平方米,环比上涨28%;均价21600元/平方米,环比下降5%;岛内岛外的销量占比为14%:86%(前一周:17%:83%)。

    按区域来看,翔安区的住宅成交量环比暴涨了108%,思明区和海沧区则分别环比下跌了3%和10%。

    住宅成交均价方面,湖里区和翔安区分别环比上涨了7%和3%,其他下降区域中,集美区降幅最大,达5%。均价最高的则是同安区,达49151元/平方米。

    市场观察

    在新地王的刺激下,引发了厦门有史以来最强的抢房周末。据统计,4月18日-4月24日,厦门共有9个项目抢开加推,且大幅提价。最终,开盘项目的去化率基本达8成以上。

    4月22日晚,位于海沧区的海尔华玺、融侨观邸、泰禾首玺均有开盘。

    其中,海尔华玺推出D1#楼共计202套房源,开盘55分钟热销5亿,当晚去化9成;融侨观邸,推出8#楼约70套复式产品,开盘当晚售罄,折后均价约24300元/平方米;泰禾首玺推出B5#楼新品,共146套,折后均价约29500元/平方米,截止当晚10点,销整体去化约84%。

    而据了解,泰禾首玺上一次开盘是在去年的12月5日,折后均价为22660元/平方米,如今再次开盘均价涨幅最高达7000元/平方米。

    4月23日,位于新晋地王之侧的保利叁仟栋加推3#楼高层和8#、9#、10#洋房。有消息称,该项目此次开盘价格上涨超5000元/平方米,但高层仍然售罄。

    同一天,位于翔安区的首开领翔上郡推出5#楼共计256套房源,折后均价约18457元/平方米,开盘当天“日光”。同区域的海峡现代城加推H3栋47-95平米景观楼王182套房源,当天去化也达9成。

    国贸位于集美的两个项目也于4月23日开盘,其中,国贸商城同悦加推9#楼,共计102套房源,折后均价约25400元/平方米。国贸天悦在开售3#楼124套房源的同时,加推6#楼东梯93套3房,开盘当天3#楼售罄,现6#楼火热认购中。

    4月24日,位于集美区的龙湖春江郦城也推出10#楼中央LOFT一组团产品,开盘折后均价约22000元/平方米。

    供应方面,本周厦门全市商品房新增供应4359套、32万平方米。其中,住宅新增供应1923套、20.9万平方米,以70-144平方米的首置、首改产品为主,主要来自于泰禾首玺、海尔华玺、融侨观邸、保利叁仟栋、首开领翔上郡和禹洲卢卡小镇6个项目的获批。

    商业地产

    4月18日-4月24日,厦门各物业成交量全部环比上涨,其中写字楼涨幅最高;均价方面,SOHO、车位环比上涨,下跌的物业中,跌幅最大的也是写字楼。

    立丹行数据显示,厦门商业成交82套、4871平方米,环比上涨2%;均价17772元/平方米,环比下跌7%;纯写字楼成交162套、73870平方米,环比上涨16004%;均价5357元/平方米,环比下跌69%;SOHO成交171套、9773平方米,环比上涨36%;均价19826元/平方米,环比上涨10%;车位成交610套、22411平方米,均价244915元/平方米,均环比上涨4%。

    土地市场

    4月18日-4月24日,厦门全市成功出让一宗商住用地,同时新增供应一宗商服用地。

    成交

    4月22日,厦门举办2016年以来首场商住地拍卖会,现场共吸引了29家房企参与争夺。最后,厦门中璟房地产开发有限公司(保利地产子公司)笑到最后,以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块,楼面价25838.1元/平方米,溢价率149.59%。

    值得一提的是,该地块同时刷新了龙湖去年创下的45亿厦门总价地王以及15679元/平方米岛外单价地王两项纪录,成为新一任“厦门双料地王。”

    据观点地产新媒体了解,保利此次拿下的双料地王位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#,土地面积8.34万平方米,地上总建筑面积21万平方米,起拍价21.74亿元,起拍楼面价10352.38元/平方米。

    供应

    4月20日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告,将挂牌出让2016G01地块的国有建设用地使用权。

    观点地产新媒体根据公告,2016G01地块即为思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A1地块,土地面积4680.4平方米,地上总建筑面积25000平方米,容积率5.3,为办公、商业用地;地块起始价1.13亿元,将于5月24日挂牌截止。

    宏观政策

    厦门本地媒体消息,5月1日起,厦门个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期时间作为其购买房屋的时间。

    如果同时出具房屋产权证和契税完税证明,且二者的所注明的时间不一致时,按照孰先的原则确定购买房屋时间。

    厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年4月18日-4月24日)

    数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

    审校:刘满桃

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    楼市通讯

    研究

    卓越100指数