观点周报：广州周成交超2000套成常态 明确不放松限购

观点数据周报（广州区域2016年4月11日-4月17日）：广州新建商品住宅网签2272套，环比上升16%；成交均价为15596元/平方米，环比上升4%；成交面积为25.37万平米，环比上升17%；销售总金额39.57亿元。

世联行分析指出，市场成交方面环比上升16%，同比涨幅近五成，连续七周超过正常年份的周成交水平，表现理想；价格方面有所回升，环比涨幅4%，高于去年均价15233元/平米2.4%，主要是因为中心区成交量上升拉高了整体均价水平。

总体来说，4月11日-4月17日，广州市场整体市场量价齐升，随着本周开盘和加推楼盘数量增加，预计下周市场仍保持着高位运行。

市场观察

4月11日-4月17日，广州依然保持周网签成交套数超过2000套的高位运行。同时，周末迎来了超10盘加推新品的热闹景象，外围区增城、黄埔和花都是推盘主力。

据了解，包括金融街融穗御府、碧桂园豪进广场、合景誉山国际、锦绣御景国际、学府花园、金地香山湖等楼盘均有新货入市。

其中，表现较为突出的是位于花都的学府花园以及位于黄埔的金融街融穗御府，两盘去化都近六成。

此外，品牌开发商也在加大推盘力度。4月15日，保利地产在首届当代生活方式展上宣布旗下广州15盘住宅产品全线9折，同时推出24个月首付分期购房以及特选24月分期一口价单位的购房优惠措施。

据观点地产新媒体了解，保利地产此次促销的项目范围涵盖了保利云禧、保利学府里、保利曼城、保利越秀爱特城、保利红馆、保利I立方、保利星海小镇以及保利桃花源、保利大都汇等高端住宅、刚改住宅、温泉旅游、商铺写字楼公寓的广州全线产品。

楼市高温中，广州放松限购的可能性也已经落空。4月15日，广州市政府官网发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确广州继续执行住房限购政策。

业内人士分析认为，广州不会放松限购政策的决定已经在市场的意料之中，一方面基于广州楼市正在升温，另一方面一线城市调控方向并没有松动。

事实上，按照国家统计局发布数据，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达62个，近9成城市一手房价环比上涨。其中，广州房价同比涨幅达15.3%。

房贷利率是广州楼市升温的重要原因。据悉，广州多家银行加大了利率优惠力度，目前广州首套房贷利率普遍为85折，平均利率降至4.2%，为2016年以来的最低值。

业内人士分析多认为，广州“五一”楼市总体成交仍将延交投两旺的走势，不过价格大涨的可能性较低。

商业地产

4月11日-4月17日，广州商用物业销售面积14217平方米，销售金额3.20亿元；办公物业销售面积61039平方米，销售金额14.01亿元。

土地市场

本周广州无新增土地成交，挂牌增城两宗地块。其中，增城区增江街狮尾路1号地块土地性质为住宅用地，地块面积1.08万平方米，容积率2.70，起始价2700万元。

增城区增江街狮尾路1号、东方村地块土地性质为住宅用地，地块面积6.75万平方米，容积率16.87，起始价为45400万元。

宏观政策

4月15日，广州市政府官网发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确广州继续执行住房限购政策，并落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。

同时，文件也明确了广州房地产市场的去库存主题。按照计划，到2018年底，广州商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016-2018年新增商品房供应的基础上，2016-2018年同时还要争取再化解180万平方米库存。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年4月11日-4月17日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心