观点周报:厦门房价涨幅全国第一 成交量高位回升

观点地产网

2016-04-21 01:03

  • 3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%,连续13个月上涨,涨幅全国第一;同比上涨15.9%,涨幅全国第5。

    观点数据周报(厦门区域2016年4月11日-4月17日):在多个项目备案助力的情况下,厦门全市住宅成交量高位回升。

    立丹行统计数据显示,4月11日-4月17日,厦门全市商品住宅共成交835套、面积9.9万平方米,环比上涨6%;均价22771元/平方米,环比下降2%;岛内岛外的销量占比为17%:83%(前一周:16%:84%)。

    按区域来看,岛内两区的成交量均环比上涨,其中思明区上涨了21%,湖里区上涨了12%。岛外四区中,海沧区和集美区分别下跌了24%和37%;同安区和翔安区分别上涨53%和44%。

    成交均价方面,除湖里区环比下跌15%外,其他区域均环比上涨,涨幅最大的是海沧区,达13%。

    市场观察

    4月11日-4月17日,厦门全市商品房共成交了1522套、13.0万平方米,环比上涨3%;成交均价19628元/平方米,环比下跌1%。

    周内,厦门共有2个项目入市开盘。4月16日,位于同安区的禹洲卢卡小镇推出160套高层,均价约20400元/平方米。当天实际销售约76套,去化约48%。

    同一天,位于集美区的万科云城推出了560套了精装小户型SOHO产品,由于总价较低,当天去化达8成左右。

    另据统计,4月下旬厦门仍有多个项目计划加推。

    新增供应方面,4月11日-4月17日,厦门全市商品房新增供应944套、9.6万平方米。其中,住宅新增供应461套、6.2万平方米,主要来自于华尔顿1275、国贸天悦和国贸商城同悦,以90-144平方米的首次改善型产品为主。

    国家统计局最新公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中,3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%,连续13个月上涨,涨幅全国第一;同比上涨15.9%,涨幅全国第5。

    商业地产

    4月11日-4月17日,厦门各物业销量中商业、车位表现下跌;均价除车位外,其他物业均环比下跌。

    立丹行数据显示,厦门商业成交23套、1327平方米,均价19014元/平方米,分别环比下跌37%和9%;纯写字楼成交3套、459平方米,环比上涨14%;均价17507元/平方米,环比下跌11%;SOHO成交128套、7183平方米,环比上涨37%;均价18074元/平方米,环比下跌13%;车位成交533套、21573平方米,环比下跌12%;均价235303元/平方米,环比上涨10%。

    土地市场

    4月11日-4月17日,厦门全市无地块出让及新增供应。

    另据厦门市国土资源局的出让安排,同安新城的2016TP02地块将于4月22日正式出让。该地块是厦门2016年出让的首幅商住地,也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

    观点地产新媒体查阅出让公告显示,该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#,土地面积8.34万平方米,地上总建筑面积21万平方米,起拍价21.74亿元,起拍楼面价10352.38元/平方米,与截止目前同安地王楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

    按照400万元的加价幅度来算,楼面价将达10371.4元/平方米,最多只需再加价一轮即超地王。

    宏观政策

    无新宏观政策出台。

    厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年4月11日-4月17日)

    数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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