观点周报:政策与房交会双管齐下 沈阳商品住宅销售上涨26%

观点数据研究中心

2016-04-20 20:13

  • 4月11日-4月17日,沈阳商品住宅新增供应1535套,面积共计13.72万平方米;而销售方面,沈阳商品住宅已售2043套,共17.73万平方米,环比增长26.1%。

    观点数据周报(沈阳区域2016年4月11日-4月17日):在沈阳房交会与利好政策双管齐下,商品住宅销售终于得以重新往上走,供应也再次恢复。

    据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示,4月11日-4月17日,沈阳商品住宅新增供应1535套,面积共计13.72万平方米;而销售方面,沈阳商品住宅已售2043套,共17.73万平方米,环比增长26.1%。

    其中,普通住宅约售出17.06万平方米,共1960套;公寓66套,3067平方米;别墅3677平方米,共17套。

    市场观察

    4月11日-4月17日,沈阳商品住宅区域销售面积排行中,沈北新区夺得销冠,总销售套数为599套,面积5.05万平方米;和平区再回季军之位,但销售面积与第一位的沈北新区相差近2万多套,为2.23万平方米,232套;于洪第三,销售套数与和平区相同,销售面积与和平区相差2千多套,为2.01万平方米。

    沈北新区此次夺得销冠是可以预见的,早前就有消息称,沈北新区在4月14日-4月17日举行春季房交会。据媒体报道,在此次的房交会中,有37家开发企业的43座楼盘参展,其中75%房源为现房销售,此外,房交会上还出现了2799元/平的低价。

    4月21日-24日,由沈阳市人民政府主办,沈阳市房产局承办的“2016年沈阳春季房地产展示交易会”将在沈阳奥体中心举办,相信连办两周房交会后,沈阳的房地产库存会有一定程度的下降。

    商业地产

    4月11日-4月17日,沈阳商品房共供应1700套,面积约27.29万平方米,其中商业地产方面,商业上市套数再为1套,面积约11.85万平方米;而商业网点则新上市164套,面积1.72晚平方米。

    观点地产新媒体获悉,入市的唯一一套商业项目是世界城,为辽宁京丰置业有限公司开发,该项目位于沈阳市和平区西塔核心区域,市府大路与南京北街交汇路口西北侧,自称为“沈阳未来地标级城市综合体”,该项目临时接待中心在2月份开放。

    销售方面,沈阳商品房已售总面积20.17晚平方米,共2262套。其中,商业售出27套,5568平方米;商业网点94套,1.58万平方米;车库仓库92套,2533平方米;写字楼6套,490平方米。

    土地市场

    4月11日-4月17日,沈阳土地方面无新供应与成交。

    宏观政策

    据沈阳住房公积金管理中心发布,为贯彻落实《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)第八条、第十四条有关条款,沈阳住房公积金管理中心研究并制定相应实施细则(试行),自2016年4月5日起实施。

    《细则》取消楼盘未封顶公积金贷款限制。对已取得《商品房预(销)售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。

    对于职工以家庭为单位购房的,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件,可以同时申请两套住房公积金贷款,其中一套执行首套房贷款政策,贷款的最低首付比例为20%;另一套执行二套房贷款政策,贷款的最低首付比例为30%。

    沈阳同时实行“认贷不认房”政策。即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%。

    明确提高住房公积金贷款额度。单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元;夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元;三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。

    审校:劳蓉蓉

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